Haus zum Kauf, 228 m², Grundstück 608 m²

Bockenau

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

1.531 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hier bekommen Sie nicht nur ein Haus – hier bekommen Sie Platz, Möglichkeiten und zusätzliche Einnahmen! Wer heute ein Zuhause für die ganze Familie sucht, kennt das Problem: Entweder fehlt es an Wohnfläche, am Garten oder das Budget wird gesprengt. Dieses großzügige Wohnhaus in Bockenau macht vieles anders. Auf ca. 228 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, eröffnet sich ein Raumangebot, das Familien wirklich Luft zum Leben gibt – und das auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Das Besondere: Eine separate Wohneinheit ist bereits vermietet. Sie erwerben also nicht einfach nur ein großes Haus, sondern eine Immobilie, die Eigennutzung und Mieteinnahmen clever miteinander verbindet. Heute vermieten, später vielleicht für Kinder, Eltern oder Großeltern nutzen – diese Flexibilität macht das Haus besonders spannend. Die Hauptwohnebene begeistert mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Tageslichtbad, separatem WC sowie Abstell- und Vorratsmöglichkeiten. Ein ca. 19 m² großer Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Auch die zweite Wohnebene bietet erstaunlich viel Platz: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad. Eine ca. 40 m² große Terrasse führt hinaus ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller-, Abstell- und Hobbyflächen sowie eine Garage. Das Haus stammt aus dem Jahr 1974 und bietet die Chance, vorhandene Substanz mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln. Ein solches Haus für den Preis mit ca. 228 m² Wohnfläche, Grundstück und vermietete Einheit – ein Angebot für Käufer, die mehr aus ihrem Immobilienkauf machen wollen. # Ausstattung Dieses Haus wurde für großzügiges Wohnen geschaffen. Insgesamt stehen ca. 228 m² Wohnfläche und 7 Zimmer zur Verfügung – genügend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Gleichzeitig sorgt die vermietete Wohneinheit für einen zusätzlichen finanziellen Vorteil. Die Raumaufteilung ermöglicht zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche. Besonders attraktiv sind die großzügigen Wohn-/Essbereiche sowie die Verbindung nach draußen: oben wartet ein ca. 19 m² großer Balkon, unten eine ca. 40 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Die wichtigsten Highlights: ca. 228 m² Wohnfläche ca. 608 m² Grundstück 7 Zimmer vermietete Einliegerwohnung zwei großzügige Wohn-/Essbereiche mehrere Schlaf- und Kinderzimmer zwei Küchenbereiche zwei Tageslichtbäder separates WC Bäder laut Altunterlagen 2013 saniert ca. 19 m² Balkon ca. 40 m² Terrasse Garten Hobby-, Keller- und Abstellflächen voll unterkellert Garage zusätzlicher Stellplatz Massivbauweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung Gas-Zentralheizung Der vorhandene Bauzustandsbericht ordnet den Unterhaltungszustand insgesamt im mittleren Bereich ein. Offen und transparent: Im Garagenbereich bestehen aufgrund einer Undichtigkeit Feuchtigkeitsschäden. Hier besteht Instandsetzungsbedarf. Wer bereit ist, diese Arbeiten anzugehen und das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln, bekommt dafür außergewöhnlich viel Wohnraum und Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² - Bürofläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Morgens zu Fuß zur Schule, nachmittags raus ins Grüne und trotzdem Bad Kreuznach schnell erreichen – genau diese Mischung macht Bockenau für Familien interessant. Das Haus befindet sich in der Schubertstraße 4, einer Sackgasse in 55595 Bockenau, in einer gewachsenen Wohnlage. Gerade Familien profitieren hier von kurzen Wegen: Die Grundschule am Wingertsberg befindet sich laut Standortanalyse nur rund 60 m entfernt – ein Schulweg, von dem viele Eltern nur träumen können. Der Kindergarten liegt ca. 650 m entfernt. Sportmöglichkeiten beginnen bereits in rund 400 m, ein Spielplatz liegt etwa 470 m entfernt. Ein Zahnarzt befindet sich in ca. 190 m Entfernung. Auch der Alltag bleibt unkompliziert: Kleinere Angebote befinden sich direkt im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI sind in Waldböckelheim nach etwa 3,5 bis 3,6 km erreichbar. Bockenau bietet dabei genau das, was viele Familien heute suchen: überschaubares Wohnen, Natur vor der Haustür und gleichzeitig die Nähe zur Infrastruktur der Region. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist rund 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Ärzten, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Über Bad Kreuznach und die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Damit ist diese Immobilie nicht nur ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen möchten. Sie bietet einen Standort, an dem Familienalltag, Freizeit, Arbeiten und Vermietung sinnvoll miteinander verbunden werden können. Viel Wohnfläche, kurze Wege und eine bereits vermietete zusätzliche Wohneinheit – eine Kombination, die man in dieser Preisklasse nicht jeden Tag findet. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 137.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5540

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