# 2 DHH MIT BAUGRUNDSTÜCK - PANKETAL - 100 m VON BERLIN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 675,000 EUR
- **Location:** Kolonie Alpenberge, Schwanebeck, Panketal, Panketal, DE
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-06-24T00:35:31.823Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:37:17.868Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die zwei Doppelhaushälften wurden 1922 aus ungebrannten Lehmziegeln erbaut. Wer Elektrosmog scheut, kann sich hier einer natürlichen Abschirmung freuen. Die Atmosphäre erinnert ein wenig an die Stimmung aus den Büchern von Astrid Lindgren „Die Kinder aus Bullerbü“. Wer viel Wohnraum mit großzügigem Garten sucht, hat hier ein privates und idyllisches Domizil.
Es gibt einiges an Hand anzulegen, aber dafür hat man ein Haus, dass man heute praktisch nicht mehr bauen kann - wer versteht schon noch etwas von der Bauweise mit ungebrannten Lehmziegeln? Dass diese Bauweise standfest ist und ihre Berechtigung hat, zeigt das Alter der Häuser, die einhundert Jahre bereits überschreiten. Ein anderer Ansatz wäre, die beiden Häuser abzureißen und neu zu bauen. Auf dem hier angebotenen Grundstück kann nach Auskunft des Stadtplanungsamtes unter Berücksichtigung der lokalen Vorschriften nach Abriss der Gebäude eine Bebauung auf einer Gebäudegrundfläche von bis zu 160 m² realisiert werden mit einer maximalen Gebäudehöhe von 11 m. Dies würde einem drei-etagigen Mehrfamilienhaus entsprechen. Der Faktor für die maximale Versiegelung der Grundstücksfläche beträgt 0,30. Natürlich könnte man hier zum Beispiel auch eine luxuriöse Villa errichten. Bei entsprechender Planung ließe sich auch ein Teil des 1.824 m² großen Grundstücks abtrennen und als Bauland verkaufen. Auf diese Weise wäre eine teilweise Kompensation der Kosten möglich. Der Abriss sowie die Entsorgung der Bauten sind bereits projektiert. Ein aktuelles Angebot eines Abrissunternehmens in Höhe von 76.755 EUR inklusive Mehrwertsteuer liegt vor. Werterhöhend sei erwähnt, dass das Grundstück bereits vollerschlossen ist, und zwar aufgrund der bestehenden Immobilien. Grundstücksanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind bereits in zweifacher Form vorhanden und müssen nicht mehr kostenintensiv angelegt werden.
Dies stellt eine erhebliche Kosteneinsparung im Vergleich zu einem neu zu erschließenden Baugrundstück dar und kompensiert zu einem guten Teil die Abrisskosten.
Die hier angebotene Grundstücksfläche besteht formal aus zwei Teilgrundstücken, die den jeweiligen Doppelhaushälften zugeordnet sind. # Ausstattung
- NATUR “VOR DER TÜR“
- GROSSER WERKSTATTBEREICH
- GASBRENNWERTTHERME UND KACHELOFEN
- “BIOBAUWEISE“ DURCH UNGEBRANNTE LEHMZIEGEL
- RIESIGER GARTEN MIT PLATZ FÜR POOL UND CARPORTS
- ATMOSPHÄRE WIE BEI ASTRID LINDGRENS KINDER AUS BULLERBÜ - GUTES BAULAND NAHE BERLIN
- GRUNDSTÜCK TEILBAR FÜR SPÄTEREN VERKAUF
- TOP VERKEHRSANBINDUNG MIT AUTO, BUS UND BAHN
- KAUFPREIS KALKULIERT NACH BODENRICHTWERT VON 2026
- ABRISS INKL. ENTSORGUNG LAUT ANGEBOT CA. 77.000 EUR
- VOLLERSCHLOSSENES GRUNDSTÜCK (ZWEI TEILGRUNDSTÜCKE)
- BEBAUUNG AUF BIS ZU 160 m² GRUNDFLÄCHE BIS 11 M HAUSHÖHE # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1824 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung
Das Grundstück mit den zwei Doppelhaushälften befindet sich in direkter Nähe der Berliner Stadtgrenze. Der Ortsteil Zepernick ist Panketal zugehörig. Panketal ist bekannt als die grüne Lunge von Berlin. Die Lage ist eine echte Alternative für Lebensqualität als Kompensation zur Großstadt. Wie man auf der Karte erkennen kann, gibt es in Panketal große grün eingezeichnete Bereiche, die unbesiedelt sind. Auch eine nahegelegene Straße stört nicht, da die Häuser weit hinten im weitläufigen Grundstück liegen und der Garten über ausgewachsenen Baumbewuchs verfügt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man trotzdem zügig in Berlin. Vom 1 km entfernten S-Bahnhof-Röntgental gelangt man innerhalb von 7 Minuten nach Bernau und innerhalb von 15 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen. Die Haltestelle der Buslinie 893 liegt wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von hier aus gelangt man in 8 Minuten ins 1,4 km entfernte Zepernick mit seinem freundlichen Rathaus, in dem man auch noch ohne Termin empfangen wird. Ins benachbarte Berlin-Buch braucht der Bus 12 Minuten. Mit dem Auto sieht es auch gut aus - die Fahrt bis zum Berliner Alexanderplatz dauert ca. 38 Minuten. Die A 10 (Berliner Ring) und die A 11 sind leicht zu erreichen. Eine umfangreiche Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nähere Umgebung bietet eine ganze Palette von Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, LIDL, Neukauf, Norma, Netto, REWE, Aldi, DM und weiteres. Eine Tankstelle ist in ca. 1 km erreichbar. Ein großes Klinikum befindet sich im Nachbarort Berlin-Buch. Der Radweg Berlin-Usedom verläuft in der Nähe. Badeseen wie der Liebnitzsee sind ca. 20 Autominuten entfernt. # Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Grundstücksfläche hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 207.28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 13.05.2026
- Gültig bis: 12.05.2036
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3512

## Source and attribution

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