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Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 1092 m²

Wriezen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

217.000 €

1.824 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 überzeugt mit ihrem authentischen Altbaucharme und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.092 m². Sie bietet die seltene Gelegenheit, sofort einzuziehen und das Haus ganz in Ihrem eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und voll nutzbaren Zustand. Eine einladende Veranda, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Zimmer – darunter ein Durchgangszimmer – schaffen eine klassische und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein kleiner Kellerraum unter dem Durchgangszimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders behaglich wird es durch die beiden historischen Kachelöfen, die dank ihres offiziellen Bestandsschutzes auch künftig für eine ganz besondere Wohnqualität sorgen. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019. Ein echtes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Die aufwendigen Vorarbeiten wurden größtenteils bereits erledigt: Neue Dämmung, moderne Dachfenster mit Rollläden sowie vorbereitete Anschlüsse für Heizung und ein zusätzliches Badezimmer schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung weiterer Wohnfläche. So entstehen nach dem Ausbau bis zu zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad – ideal für eine wachsende Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Auch die technische Infrastruktur wurde bereits sinnvoll modernisiert. Ein neuer Zählerschrank ist installiert, die Stromleitungen für das Erdgeschoss liegen bereits montagefertig und können im Zuge einer späteren Modernisierung unkompliziert angeschlossen werden. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet und macht das Haus fit für die Zukunft. Diese Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit der Freiheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen – eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, großzügigem Grundstück und attraktiver Ausbaureserve. # Ausstattung Sofort bezugsfertig: Das Erdgeschoss ist vollständig nutzbar und ermöglicht den sofortigen Einzug – Modernisierungen können Schritt für Schritt erfolgen. Großes Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss ist bereits entkernt, neu gedämmt und für den Ausbau vorbereitet. Anschlüsse für Heizung und ein zusätzliches Badezimmer sind vorhanden. Es können bis zu zwei weitere Zimmer und ein Bad entstehen. Moderne Haustechnik: Effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019, neuer Zählerschrank sowie bereits vorbereitete Elektroinstallation für das Erdgeschoss. Historischer Wohncharme: Zwei originale Kachelöfen mit offiziellem Bestandsschutz sorgen für eine besondere Atmosphäre und ermöglichen unabhängiges Heizen mit Holz. Solide Modernisierungen: Dach 2001 neu eingedeckt, Fenster und Rollläden aus 1998, neue Dachflächenfenster mit Rollläden aus 2025. Großzügige Südwest-Terrasse: Überdachte Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung und direktem Zugang in den Garten. Praktisches Nebengelass: Garage, massiver dreigeteilter Schuppen sowie zusätzlicher Abstellraum im Hausanbau bieten viel Stauraum. Großes Gartengrundstück: Liebevoll angelegter Garten mit jungem Obstbaumbestand, verschiedenen Beerensträuchern und eigenem Gartenbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung. Glasfaseranschluss: Bereits vorhanden – ideal für Homeoffice und schnelles Internet. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Estrich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1092 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Wriezen im Landkreis Märkisch-Oderland. Die charmante Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die weitläufige Natur des Oderbruchs bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Rad- und Wandertouren oder entspannte Stunden im Freien. Dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Berlin und der guten Anbindung an das regionale Straßennetz eignet sich Wriezen auch für Pendler. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Hauptstadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 12.07.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B-DG0066/7

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