2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²

Berlin, Hansaviertel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

229.500 €

6.086 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive und bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in der Claudiusstraße 10 in 10557 Berlin. Das besondere Highlight der Wohnung ist ihre außergewöhnliche Lage zur Spree: Aus den Fenstern eröffnet sich ein wunderschöner, grüner Blick durch den alten Baumbestand direkt auf das Wasser. Gerade diese Kombination aus Wasserblick, viel Grün und gleichzeitig sehr zentraler Berliner Lage macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in seitlicher Lage zum Spreeufer und liegt ausgesprochen ruhig. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer angenehm abgeschirmten Seitenstraße. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass sich viele Ziele innerhalb Berlins schnell erreichen lassen. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich hell, gepflegt und mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein fest integrierter Einbauschrank sowie ein bereits vorhandenes Bett, wodurch der vorhandene Raum besonders effizient genutzt wird. Die bestehende Küche kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche, großformatige Fliesen, einen Handtuchheizkörper sowie ein wandhängendes WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ein weiterer Vorteil sind die mit einer Schranke gesicherten Außenstellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück, die den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. # Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Besondere Highlights auf einen Blick: ca. 38 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer bezugsfrei außergewöhnlich schöner Blick auf die Spree grüner Ausblick durch alten Baumbestand sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße 1. Obergeschoss vor einigen Jahren umfassend saniert moderner und gepflegter Zustand Einbauschrank bereits vorhanden Bett vorhanden Küche kann auf Wunsch übernommen werden moderne Badezimmerausstattung eigenes Kellerabteil schrankengesicherte Gemeinschaftsparkplätze im Außenbereich sehr gute ÖPNV-Anbindung zentrale Berliner Lage bei gleichzeitig hohem Ruhe- und Erholungswert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung außergewöhnliche Wasserlage mitten in Berlin Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten und seltenen Mikrolage im Berliner Hansaviertel. Die Claudiusstraße verbindet auf außergewöhnliche Weise unmittelbare Nähe zur Spree, viel Grün und Ruhe mit einer sehr zentralen innerstädtischen Lage. Das Haus liegt direkt am Spreeufer. Die Wohnung befindet sich auf der dem Wasser zugewandten Seite des Gebäudes und bietet aus dem Wohnbereich einen direkten Blick durch den alten Baumbestand auf die Spree. Dadurch entsteht ein für eine innerstädtische Berliner Wohnung ungewöhnlich grünes und ruhiges Wohngefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, Wasser und den repräsentativen Gebäuden des Hansaviertels. Gleichzeitig befinden sich der Große Tiergarten und zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Spree in unmittelbarer Umgebung. Trotz dieser fast schon abgeschirmten, grünen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gerade die Kombination aus Spreeblick, Ruhe, Grün und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders: Man wohnt mitten in Berlin und hat aus den eigenen Fenstern dennoch einen Ausblick, den man eher mit einer deutlich weniger zentralen Wohnlage verbinden würde. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1635037.pdf (Bemaßter Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 486854

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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229.500 €