# 360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA nahe SCHLOßPARK

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 10,660 EUR
- **Location:** Pötzleinsdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 350 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-06-18T02:45:07.491Z
- **Last updated:** 2026-11-05T11:12:06.971Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT SÜDSEITIGEM GARTEN

Diese im Jahr 1923 erbaute Einfamilienvilla mit einem über 400m² großen Garten ist nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
holzgetäfelte Empfangshalle mit stilvollem, holzgedrechselten Stiegenaufgang in den 1.Stock, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Salon und Wohnküche beide mit Ausgang auf eine gartenseitige, große Terrasse (ca. 40m²) übergehend in den ca. 400m² großen Garten;

1.Stock:
zentraler Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Badezimmer, WC, Nanny-Küche, garten-südseitige Terrasse (ca. 15m²);

Dachgeschoß:
zentraler Vorraum, 2 Schlaf-/ Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer, WC;

Untergeschoß:
Waschküche, Technikraum, Abstellräume, WC, Mehrzweckraum (zb. Fitnessraum) mit direktem Ausgang in den Garten.

Ausstattung:
• original Eichen-Parkettboden
• teilweise Flügeltüren
• komplett ausgestattete Küche mit Einbau-Elektrogeräten & Profigasherd
• zusätzliche Nanny-/ Gästeküche im 1.Stock
• offener Kamin
• original Einbauschränke
• Beleuchtungskörper
• Waschküche
• Gas-Zentralheizung

Eine Garage für 1-2 PKW sowie ein dahinter liegender, offener Abstellplatz am Grundstück können genutzt werden.

Die Eigenverbrauchskosten (Wasserverbrauch) werden nach jährlicher Abrechnung zusätzlich verrechnet.

Zusätzlich fallen 2 x im Jahr Kosten für die Gartenpflege von jeweils rund 1.680 Euro an.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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