Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 255 m²

Ehningen, Landkreis Böblingen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

320.000 €

2.560 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet auf einem ca. 255 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit ca. 125 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen (baujahrestypisch) Zustand, verfügt zugleich jedoch über eine gute Raumstruktur, einen eigenen Garten, einen Balkon sowie eine Garage direkt im Haus. Bereits das Eingangsgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, der direkte Zugang zur Garage sowie ein großzügiger Heizraum, in den eine Sauna integriert ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei kleinere Kellerräume im Untergeschoss, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Obergeschoss. Das großzügige und durch die breite Fensterfront angenehm helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier stehen drei Räume zur Verfügung. Die verschiedenen Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten und bieten damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Gestaltungskonzepte. Auch der Außenbereich bietet Potenzial. Der Garten hinter dem Haus ist vielfältig bepflanzt und verfügt über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien schafft. In Verbindung mit dem Balkon stehen damit gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, die Außenflächen nach einer entsprechenden Neugestaltung individuell zu nutzen. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine interessante Grundlage für Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes mit einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Die vorhandene Wohnfläche, die vielseitige Raumaufteilung, Garage, Sauna, Balkon und Garten schaffen dabei gute Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu entwickeln. Die offizielle Wohnfläche beträgt circa 60 m². Auf Grund des ausgebauten Dachgeschosses sowie des Hobbyraums im EG stehen potenziell circa 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ehningen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen familiären, wohnlichen Charakter. Die verkehrsberuhigte Umgebung mit Tempo 30 trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Gleichzeitig sind der Bahnhof und eine Bushaltestelle gut erreichbar; der S-Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreicht. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Ehningen und Lidl, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort. Für Familien bietet Ehningen verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie mit der Friedrich-Kammerer Gemeinschaftsschule Ehningen eine Schule direkt vor Ort. Die kurzen Wege innerhalb der Gemeinde ermöglichen es, zahlreiche Alltagserledigungen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu bewältigen. Neben der guten Infrastruktur bietet Ehningen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und weitläufige Wege rund um den Ort schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von ihrer Lage zwischen Böblingen/Sindelfingen und Herrenberg und damit von der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Ehningen verfügt über einen direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die unter anderem Verbindungen nach Böblingen, Stuttgart und Herrenberg bietet. Stuttgart liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist laut Gemeinde mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof aus in etwa 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A81 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Herrenberg. Damit verbindet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B1MC-W-04B1MC

Was inbegriffen ist

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