Wohnung – Waldshut-Tiengen, Waldshut
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

Waldshut-Tiengen, Waldshut

4 Schlafzimmer

268.000 €

2.528 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

gut geschnittener Grundriss mit ca. 106 m² Wohnfläche kurzfristig beziehbar, auf Wunsch Doppelgarage mit Sektionaltor Kunststofffenster weiss erneuert, Isolierverglasung Laminatfussböden in allen Räumen Bad Fliesen erneuert einschl. Bodenfliesen sep. WC Fliesen erneuert einschl. Bodenfliesen EBK mit Marmorarbeitsplatte, Geschirrspüler, Möglichkeit über das Fenster zum überdachten Sonnenbalkon durchzureichen Essplatz 2 grosse Waschräume mit Waschmaschinenplatz u. Trockner für jede ETW jeweils grossem Trockenraumflächen Gemeinschaftsfahrradraum moderne, neu installierte Briefkasten- und Sprechanlage mit DIN A-4-Posteinwurf Lift in 2017 im Eingangsbereich ebenerdig zugänglich nachträglich für Rollstuhlfahrer eingerichtet Das Dach und die Heizungsanlage wurden zuletzt erneuert Grundsteuer ¼ jährl.: EUR 80,23 Heizkosten mtl. ca. EUR 150,- (4 Personenhaushalt) Wasserkosten nach Ihrem persönlichen Verbrauch Nebenkosten inkl. Versicherungen lt. Hausgeldabrechnung 2017: jährl. EUR 225,- Hausmeister jährl. EUR 419,00, mtl. ca. EUR 35,- Mühlabfuhr jährl. EUR 81,- Aufzugswartung und Strom jährl. EUR 190,00, mtl. EUR 16,00 Verwaltergebühr jährl. EUR 246,00 div. Reparaturen im Wirtschaftsjahr 2017 EUR 480,00, mtl. EUR 40,00 Niederschlagswasser mtl. ca. EUR 11,00 Rücklagenzuführung in 2017 EUR 1.416 (bedingt durch Umlage Neueinbau von Lift und Briefkastenanlage) Rücklage jährl. EUR 1.062,00, mtl. ca. EUR 88,50 gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 17.07.2018, Verbrauch: 106 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1975, Erdgas H (Bj. 1975), D Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Ausstattung gut geschnittener Grundriss mit ca. 106 m² Wohnfläche kurzfristig beziehbar, auf Wunsch Doppelgarage mit Sektionaltor Kunststofffenster weiss erneuert, Isolierverglasung Laminatfussböden in allen Räumen Bad Fliesen erneuert einschl. Bodenfliesen sep. WC Fliesen erneuert einschl. Bodenfliesen EBK mit Marmorarbeitsplatte, Geschirrspüler, Möglichkeit über das Fenster zum überdachten Sonnenbalkon durchzureichen Essplatz 2 grosse Waschräume mit Waschmaschinenplatz u. Trockner für jede ETW jeweils grossem Trockenraumflächen Gemeinschaftsfahrradraum moderne, neu installierte Briefkasten- und Sprechanlage mit DIN A-4-Posteinwurf Lift in 2017 im Eingangsbereich ebenerdig zugänglich nachträglich für Rollstuhlfahrer eingerichtet Das Dach und die Heizungsanlage wurden zuletzt erneuert Grundsteuer ¼ jährl.: EUR 76,41 Heizkosten mtl. ca. EUR 150,- (4 Personenhaushalt) Wasserkosten nach Ihrem persönlichen Verbrauch Nebenkosten inkl. Versicherungen lt. Hausgeldabrechnung 2017: jährl. EUR 225,- Hausmeister jährl. EUR 419,00, mtl. ca. EUR 35,- Mühlabfuhr jährl. EUR 81,- Aufzugswartung und Strom jährl. EUR 190,00, mtl. EUR 16,00 Verwaltergebühr jährl. EUR 246,00 div. Reparaturen im Wirtschaftsjahr 2017 EUR 480,00, mtl. EUR 40,00 Niederschlagswasser mtl. ca. EUR 11,00 Rücklagenzuführung in 2017 EUR 1.416 (bedingt durch Umlage Neueinbau von Lift und Briefkastenanlage) Rücklage jährl. EUR 1.062,00, mtl. ca. EUR 88,50 gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Verbrauchsausweis vom 17.07.2018, Verbrauch: 106 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1975, Erdgas H (Bj. 1975), D Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach. Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, meist eigentümerbewohnten, Gebäude, hausmeisterbetreut, Kleinkinder-Spielplatz, Ruhebänke, in Tempo30-gelegenem Wohngebiet # Sonstiges Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.luette.com/index.php/widerruf ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: ]: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/erhalten am (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.07.2018 - Gültig bis: 16.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 112985_28

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