2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 17 m²
Herzogenaurach, Herzo Base
129.000 €
7.414 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in diesem charmanten Pflegeapartment im Herzen von Herzogenaurach. Diese moderne, gepflegte Einheit aus dem Baujahr 1999 bietet eine komfortable und sichere Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 17 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 44,0 m² inkl. des Gemeinschaftsanteils ist sie eine hervorragende Option für Kapitalanleger, die eine rentable Anlage suchen. Das Apartment ist Teil eines Mietvertrags mit einem langjährigen und zuverlässigen Träger, der alle Pflegewohnungen im Gebäude angemietet hat. Es kann nicht selbst bezogen werden, bietet aber einen besonderen Vorteil: Als Eigentümer genießen Sie ein Vorzugsrecht beim Träger, das Ihnen ermöglicht, bei Bedarf schnell einen Pflegeplatz in einer der Wohneinheiten zu erhalten. Zusätzlich besitzt jede Wohnung einen Anteil am Gemeinschaftseigentum der Anlage. Dazu gehören insbesondere die hauseigene Küche, vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten, die Erlaubnis zur Haltung von Haustieren, ein Hausmeisterservice sowie die Zusammenarbeit mit Physiotherapeuten, Ergotherapeuten und Logopäden. Die Netto-Mieteinnahmen betragen insgesamt 3.749,64 € im Jahr. Beachten Sie bei Ihrer Berechnung auch die steuerliche Abschreibung der Wohnung für Einkommensteuer. Alle Kosten für die Bewirtschaftung, Erhaltungsrücklage und Hausverwaltung sind bereits enthalten, wodurch jegliche Notwendigkeit zur direkten Arbeit oder Abrechnung mit potenziellen Mietern entfällt. Dank der vorteilhaften Lage in Herzogenaurach profitieren die Bewohner von einer gut erreichbaren Infrastruktur und zugleich von der Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds. Investieren Sie in eine hochwertige und sichere Anlage, die modernes Pflege-Wohnen neu definiert. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven Immobilieninvestition! - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 22,19 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Herzogenaurach. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Für den täglichen Bedarf liegen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Eine Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler als sehr attraktiv erweist. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 21,9 km
Fernbahnhof 16,4 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,6 km # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 139.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Anbieter-Objekt-ID: 26-124Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche17.4 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
530 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 25.800 €
25.800 €103.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung159.007 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026