Haus – Lüdenscheid
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Haus zum Kauf, 360 m², Grundstück 345 m²

Lüdenscheid

209.000 €

581 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, ein vielseitiges Immobilienobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die vorhandene Gebäudestruktur bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach modernen Wohn- und Gewerbestandards. Im Rahmen einer erforderlichen Kernsanierung können Grundrisse optimiert, technische Anlagen erneuert und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale umgesetzt werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt attraktive Perspektiven für eine langfristige Vermietung sowie die Schaffung eines ausgewogenen Nutzungsmixes. Die sieben Wohneinheiten ermöglichen eine breite Mieterstruktur, während die Gewerbeeinheit zusätzliche Ertragspotenziale eröffnet. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert einer entwicklungsfähigen Bestandsimmobilie erkennen und durch eine umfassende Modernisierung ein zukunftsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Renditepotenzial schaffen möchten. Highlights auf einen Blick: * Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung * 7 Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit * Umfangreiche Kernsanierung erforderlich * Hohes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial * Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler * Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge der Sanierung # Ausstattung - Etagenheizung (Gas) - 2 neue Heizungen - Anbau mit 45qm - Gewerbeeinheit mit neuen Fenstern (Kunststoff - 3 Fachverglast) - 2 Stellplätze Mietaufstellung: WHG 1: Anbau - 45qm - 250€ WHG 2: EG - 40qm - Leerstand WHG 3: 1 OG li - 65qm - Leerstand WHG 4: 1 OG re - 80qm - Leerstand WHG 5: 2 OG li - 40qm - Leerstand WHG 6: 2 OG re - 35qm - 250€ WHG 7: 2 OG mi - 65qm - 240€ Gewerbe: EG - 80qm - Leerstand Es besteht zudem noch ein hohes Mietpotential, da seit Jahren die Mieten nicht angepasst worden sind und Sanierungsstau entstanden ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - x-fach Miete: 23.54 - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Vermietbare Fläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer sehr zentralen Lage Lüdenscheids mit direkter Anbindung der A45 in Richtung Dortmund und Frankfurt am Main. Außerdem gibt es viele Busanbindungen und einen Bahnhof in erreichbarer Nähe. Lüdenscheid verfügt ca. über 72.000 Einwohner. Die Stadt grenzt an Schalksmühle, Halver, Hagen, Altena und Meinerzhagen. In der Nähe der Immobilie gibt es verschiedene Cafés, Restaurants, Banken, Supermärkte, Ärzte, Tierärzte, Friseure, Schulen und sogar das große Einkaufszentrum den Stern Center. Dinge des täglichen Lebens, kann man also kompromisslos erledigen. Die Stadt Lüdenscheid ist besonders bekannt für die Aluminiumindustrie. Außerdem ist Lüdenscheid noch als die „Stadt des Lichts“ bekannt. Viele der Glühbirnen und andere Leuchten werden in Lüdenscheid hergestellt. # Sonstiges Haben Sie Interesse an weiteren Immobilien, dann melden Sie sich unter der 08008080702. Oder wollen Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen ? Wir stehen an Ihrer Seite und können Sie professionell beraten. Besuchen Sie uns einfach auf unserer Homepage: www.Temme-select.de Mit freundlichen Grüßen Kevin Temme TEMME SELECT Immobilien - Kredite - Versicherungen Mobil: 01743932028 Wir freuen uns auf Sie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerde Adressat Temme Select GmbH, Werdohler Straße 95, 58511 Lüdenscheid Lüdenscheid, Tel: 02351/6781000, E-Mail: Geschäftsführer: Dean Temme, Kevin Temme, Maurice Temme 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.temme-select.de Ihr # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 795

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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