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Haus zum Kauf, 60 m², Grundstück 256 m²

Hamburg Niendorf

2 Schlafzimmer

395.000 €

6.583 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 60 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Haus verfügt über ein ca. 256 m² großes Grundstück, der durch die Endhauslage besonders attraktiv ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird entsprechend verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 53.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 124 €. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Das Reihenendhaus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen, darunter einen Wäsche-, Heizungs- und Werkraum. Die derzeitigen Mieter bewohnen das Haus bereits seit 2006. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurden laufend notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Größere Modernisierungen oder umfassende Sanierungsmaßnahmen wurden bislang jedoch nicht vorgenommen. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive Potenzial für eine sukzessive Modernisierung und individuelle Aufwertung. Das vermietete Reihenendhaus überzeugt insbesondere durch seine langfristige Vermietung, die attraktive Grundstückssituation mit südlich ausgerichtetem Garten und die funktionale Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Lage von Niendorf und ist bereits seit 2006 an dieselben Mieter vermietet. Die Immobilie bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis legen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 730 €. Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Obergeschoss. Derzeit stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Die einzelnen Räume sind je nach Nutzung mit Fliesen oder Laminat ausgestattet und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die funktionale Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und ist zweckmäßig ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob zum Anbau von Gemüse, zum Entspannen und Sonnenbaden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der Garten bietet somit zusätzlichen Lebensraum im Freien und macht das Reihenendhaus besonders attraktiv. Die Mieter haben vor einigen Jahren zudem ein eigenes Balkonkraftwerk installiert, über das gegebenenfalls ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Dusche und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem Möglichkeiten zum Wäschewaschen sowie zum Werken und Lagern. Auch die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1975 ist im Kellergeschoss untergebracht. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 6.583,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 256 m² # Lagebeschreibung Niendorf, zwischen den Stadtteilen Schnelsen, Lokstedt und dem Flughafen in Fuhlsbüttel gelegen, ist ein außerordentlich grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Familien sehr beliebt. Niendorf ist geprägt durch die gutbürgerliche Wohnsituation kombiniert mit einem sehr hohem Wohnwert mitten im Grünen. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die evangelische Kirche am Markt, die 1770 erbaut wurde. Mehrmals in der Woche findet am Tibarg ein Wochenmarkt statt. Der Stadtteil ist zu großen Teilen mit Einfamilienhäusern bebaut. Mittels einer guten Bus- und U-Bahn-Anbindung sowie mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Diese Immobilie liegt in der Nähe des Burgunderparks. Die nächste Grundschule ist etwa 600 Meter entfernt, eine weiterführende Schule erreichen Sie in ca. 1,2 Kilometern. Die Autobahnen A23 und A7 sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Tibarg-Center und der Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken, allen nötigen Geschäften, Wochenmarkt und Ämtern, sind die Niendorfer in ihrem Stadtteil gut versorgt. Kindergärten und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Erholung finden Sie z.B. beim Spazierengehen oder Joggen im Niendorfer Gehege. Die Immobilie liegt in einer gefragten und ruhigen Anliegerstraße in Hamburg - Niendorf! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 149.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO926

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