# Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Köpenick > Canonical listing: https://landomo.de/property/5b51cfd0-8910-4a8b-ad9f-8fb5a436c976 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Köllnische Vorstadt, Köpenick, Köpenick, Köpenick, DE - **Floor area:** 66.79 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T16:05:24.752Z - **Last updated:** 2026-10-04T18:18:13.926Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 67 m². Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Nord-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung um das Jahr 2000 nachhaltig aufgewertet. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Fassadendämmung, das Dach, Fenster, Leitungen sowie die Elektroinstallation. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus und unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 256 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Sofort bezugsfrei Balkon in Nord-West-Ausrichtung Separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Doppelt verglaste Kunststofffenster Fernwärme Energieeffizienzklasse B Eigenes Kellerabteil Parkmöglichkeiten im Innenhof Umfassende Modernisierung der Wohnanlage um das Jahr 2000 (Dämmung, Dach, Heizungsanlage, Leitungen, Fenster und Elektro) Die Kombination aus einer soliden Ausstattung, den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie der sofortigen Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick – Spindlersfeld, einer Wohnlage, die urbanes Leben mit viel Natur verbindet. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Köpenicker Altstadt, zum Bahnhof Schöneweide sowie in die Berliner Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Spree, weitläufige Grünanlagen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.08.2020 - Gültig bis: 18.08.2030 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7685#a06sJ ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5b51cfd0-8910-4a8b-ad9f-8fb5a436c976 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.