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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 91 m²
Nürnberg, Fischbach, Östliche Außenstadt
55.753.715 RSD
612.000 RSD/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Fischbach, Landkreis Nürnberger Land
55.636.339 RSD
704.257 RSD/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
79 m²
Fläche
Über dieses Inserat
In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Fischbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss verbindet durchdachte Architektur mit einem besonderen Wohngefühl: Helle Räume, gemütliche Schrägen und eine großzügige Dachterrasse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann.
Raumkonzept und Wohnqualität:
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Dachterrasse – ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach einen ruhigen Moment über den Dächern.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.
Bauqualität und Ausstattung:
Das Gebäude wird in ökologischer Ziegelbauweise ohne klassisches Wärmedämmverbundsystem errichtet und steht damit für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Bauweise.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Individualisierbarkeit:
Bodenbeläge nach Wahl: Echtholzparkett, Vinyl oder Fliesen
Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour
Fußbodenheizung in allen Räumen
Luftwasserwärmepumpe mit Wohnungsstationen
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Komfort und Nebenflächen:
Eigenes Kellerabteil
Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich
Carport für 19.000 €
Für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen:
Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem Grundriss
Energieeffizienter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf
Attraktive Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Ausstattung
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauten
Nachhaltige Wertentwicklung in gefragter Wohnlage
Fazit:
Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept – ideal für Paare oder Familien oder als langfristig stabile Kapitalanlage.
Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem exklusiven Neubauprojekt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach im Südosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Nürnberger Reichswald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt und einen hohen Erholungswert garantiert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Nahverkehr (Bus mit Anschluss an S- und U-Bahn) sind sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur macht Fischbach zu einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Südosten.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 15.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2034-09-19
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2026-106Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Fläche79 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
BalkonJa
ProvisionNein
GemeindeFischbach
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Südoststadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
228.594 RSD/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
11.127.000 RSD44.509.339 RSD Darlehen
Gesamtrückzahlung68.578.264 RSD
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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