# Exklusive Doppelhaushälfte in Grünwald – stilvolles Wohnen in Bestlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,895,000 EUR
- **Location:** Wörnbrunn, Grünwald, Grünwald, DE
- **Floor area:** 190.3 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-25T23:22:04.583Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen Grünwalds präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte als stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre. Ruhig gelegen und nur unweit des Grünwalder Forsts, verbindet die Immobilie repräsentatives Wohnen mit einem besonders angenehmen Wohngefühl. Bereits der helle Eingangsbereich mit edlem Granitboden vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die Terrassen sowie den geschützten, eingewachsenen Garten. Ein offener Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Edles Eichenparkett, Granit-Natursteinböden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein hochwertiges Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Duschbad. Der offene Dachspitz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder privater Rückzugsbereich. Auch das Souterrain überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung. Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Kellerräumen stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung. Der uneinsehbare Garten mit zwei Terrassen, elektrischer Markise, Bewässerungsanlage und Mähroboter schafft eine private Wohlfühloase. Eine beheizbare Garage sowie elektrisch gesteuerte Einfahrts- und Garagentore runden dieses besondere Angebot ab. # Ausstattung
- 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide - 3 Badezimmer, das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne, - 1 separates Gäste-WC - Großzügiger, intelligent geplanter Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und offenem Kamin - Raumhohe Fenster- und Türelemente mit Zugang zu zwei Terrassenbereichen - Offener Dachspitz, ideal für ein Home Office oder Fitnessbereich - Hochwertiger Bembé-Eichenparkettboden - Edler Granit-Natursteinboden im Eingangs-, Küchen- und Treppenbereich - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss & in allen Bädern, restliche Wärmeversorgung über Heizkörper - Repräsentativer Garten mit hoher Privatsphäre, Bewässerungsanlage und Mähroboter - Komfortabel ausgebautes Souterrain mit tagesbelichtetem Hobby-/Gästezimmer, Duschbad - Elektrische Markise über die gesamte Hausbreite auf der Südseite - Beheizbare Garage mit elektrischem Garagentor und Stellplatz - Geräteschuppen mit Verbindung zur Garage und zum Garten - Zentrale Rollladensteuerung - Alarmanlage u.v.m. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 425 m²
- Nutzfläche: ca. 97,40 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Grünwalds. Das ruhige und gepflegte Umfeld ist von stilvollen Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und großzügigen Gartenanlagen geprägt. Die Nähe zum Grünwalder Forst unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage und bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu München verbinden möchten. Das Ortszentrum von Grünwald ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege im Alltag. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mit der Tramlinie 25 besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung München und zur U-Bahn-Station Wettersteinplatz. Dadurch ist die Münchner Innenstadt auch ohne Auto bequem erreichbar. Der Grünwalder Forst, das Isarhochufer und die südlichen Isarauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch der Starnberger See und das oberbayerische Voralpenland sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Salzburg, Nürnberg, Stuttgart und zum Münchner Flughafen. Die Lage vereint damit exklusives, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von München und dem Umland. # Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 79.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-04-11
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7035_1

## Source and attribution

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