# Dreifamilienhaus in Merzig-Kernstadt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Merzig, Merzig, DE
- **Floor area:** 250 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-05T01:26:44.270Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:52:45.189Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage:
sehr beliebte, sehr ruhige Wohnlage in der Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn Saarbrücken - Luxemburg

Grundstück: 803 m² Areal, leicht geneigtes Gelände, Garten in optimaler Sonnenlage

Baujahr:
1930, 1987 umfangreich renoviert, 2005 Erdgasheizungen neu, 2024 OG- Wohnung renoviert einschließlich neuem Bad, insgesamt ein gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz

Garage:
eine Garage befindet sich am Haus, ein Stellplatz davor

Heizung:
drei separate Erdgasheizungen, Heizkessel von 2022

Ausstattung:
überwiegend Parkett- Böden, teilweise Fliesen, Einbauküche in der Obergeschosswohnung

Fenster:
Holzfensterfenster mit Isolierverglasung

Aufteilung:

UG:
Hauswirtschaftsraum, drei Mieterkeller

EG: Wohnung: ca. 89 m² Wfl.
Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, Diele, Garderobe, Duschbad

OG: Wohnung: ca. 87 m² Wfl.
Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, Diele, Garderobe, Duschbad

DG: Wohnung: ca. 73 m² Wfl.
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Garderobe, Duschbad

insgesamt ca. 250 m² Wfl.

Nutzung:
interessant für den Rendite-Käufer aber auch zum Selber-Wohnen plus vermieten oder für zwei oder drei Generationen unter einem Dach. Hier kann man auch ohne Auto noch gut leben! Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell bezugsfrei, die beiden anderen sind seriös vermietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB).

- Grundstücksfläche: ca. 803 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 207,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930, 1987 saniert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6483

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5b321cb6-3bfe-4753-ae54-e2bd37026fb6
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