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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 803 m²

Merzig

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

450.000 €

1.800 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Lage: sehr beliebte, sehr ruhige Wohnlage in der Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn Saarbrücken - Luxemburg Grundstück: 803 m² Areal, leicht geneigtes Gelände, Garten in optimaler Sonnenlage Baujahr: 1930, 1987 umfangreich renoviert, 2005 Erdgasheizungen neu, 2024 OG- Wohnung renoviert einschließlich neuem Bad, insgesamt ein gepflegtes Haus mit solider Bausubstanz Garage: eine Garage befindet sich am Haus, ein Stellplatz davor Heizung: drei separate Erdgasheizungen, Heizkessel von 2022 Ausstattung: überwiegend Parkett- Böden, teilweise Fliesen, Einbauküche in der Obergeschosswohnung Fenster: Holzfensterfenster mit Isolierverglasung Aufteilung: UG: Hauswirtschaftsraum, drei Mieterkeller EG: Wohnung: ca. 89 m² Wfl. Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, Diele, Garderobe, Duschbad OG: Wohnung: ca. 87 m² Wfl. Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Balkon, Schlafzimmer, Diele, Garderobe, Duschbad DG: Wohnung: ca. 73 m² Wfl. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Garderobe, Duschbad insgesamt ca. 250 m² Wfl. Nutzung: interessant für den Rendite-Käufer aber auch zum Selber-Wohnen plus vermieten oder für zwei oder drei Generationen unter einem Dach. Hier kann man auch ohne Auto noch gut leben! Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell bezugsfrei, die beiden anderen sind seriös vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 803 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 207,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930, 1987 saniert - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6483

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

450.000 €