# Freistehendes Einfamilienhaus E- Überruhr - Provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 585,000 EUR
- **Location:** Überruhr-Holthausen, Essen-Ruhrhalbinsel, Essen-Ruhrhalbinsel, DE
- **Floor area:** 143 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-03T02:12:49.112Z
- **Last updated:** 2026-10-20T04:06:51.843Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige und teilmodernisierte Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 213 m² überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Bauweise ist massiv.

Besonders hervorzuheben ist das 2022 umfassend modernisierte Obergeschoss mit eigenem Wohncharakter, das derzeit separat genutzt wird und vermietet ist.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare funktionale Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss sowie dem Keller.

Erdgeschoss ca. 75 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche
Flur
Badezimmer mit Wanne
Zugang zu Terrasse / Garten
Ca. 20 m² Terrasse
Grundriss kann mit geringem Aufwand gut optimiert werden, um beispielsweise einen zusätzlichen Raum im EG zu schaffen.

Obergeschoss ca. 68 m²
Großer Ess-/ Wohnbereich mit Balkon
Moderne Einbauküche
Neues Badezimmer
2 Schlafzimmer
Aktuell separat genutzt und vermietet für 9.180 Euro ( Netto Jahresmiete)
Abgeschlossener separater Zugang über das Treppenhaus. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial oder praktischen Stauraum.

Keller ca. 70 m²
Der Keller wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 70 m² Fläche mit 3 Zimmern, Duschbad und 2 Abstell-, Wäsche-/Haustechnikräumen.
Auch hier wurde das Badezimmer erneuert, wodurch sich dieser Bereich ideal für Gäste, Hobby oder Homeoffice eignet.

Das Grundstück überzeugt mit einem großen und überwiegend blickgeschützten Garten, der viel Privatsphäre bietet.

Drei Garagen sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Eine der Garagen ist derzeit vermietet.

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## Source and attribution

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