# Gewerbefläche 203 m² + 60 m² Lager, zentral in Grafenwöhr

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,800 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet am Bahnhof, Grafenwöhr, Grafenwöhr, Grafenwöhr, DE
- **Floor area:** 203 m²
- **Published:** 2026-11-05T12:07:49.595Z
- **Last updated:** 2026-11-05T12:23:08.249Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Repräsentativ, flexibel und sofort bezugsbereit – ca. 203 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mitten im Stadtzentrum von Grafenwöhr. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

DAS OBJEKT
Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist ebenerdig erreichbar. Herzstück ist der großzügige, offene Kunden- und Beratungsbereich mit Glasfront, an den sich mehrere abgeschlossene Räume anschließen – ideal für Einzelbüros, Besprechungen oder Behandlungsräume. Die Fläche wird renoviert übergeben, inklusive neuem Teppichboden.

AUSSTATTUNG
- Offener Kunden- und Beratungsbereich mit Glasfront
- Mehrere Einzelbüros, Besprechungsraum sowie Chefbüro mit Holzdecke und Einbauschränken
- Glas-Trennwände mit Jalousien
- Rasterdecke mit Einbauleuchten bzw. Spots
- Neuer Teppichboden, Eingangsbereich gefliest mit Sauberlaufzone
- Bodentanks und Elektrosäulen für flexible Arbeitsplätze
- Separate WCs Damen / Herren
- Personalraum mit Küchenzeile, Registratur, Putzraum
- Zusätzliche Lagerfläche ca. 60 m²
- 5 Stellplätze inklusive, ausreichend Platz für Kundenparkplätze
- Garagen auf Anfrage
- Gas-Zentralheizung

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Bisher als Büro mit Kundenverkehr genutzt. Grundriss und Ausstattung eignen sich ebenso für:
- Büro & Beratung: Kanzlei, Steuerberatung, Versicherung, Agentur, Dienstleister
- Praxis & Therapie: Arzt- oder Therapiepraxis, Physiotherapie, Coaching
- Verkauf & Showroom: Ladengeschäft, Ausstellungsfläche, Servicepoint
Die konkrete Nutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen und kann je nach Art einer behördlichen Genehmigung bedürfen.

FLÄCHEN (EG)
Beratung, Büros, Besprechung 105,47 m² | Kundenraum 30,88 m² | Büro/Kundenbereich 21,37 m² | Registratur 19,00 m² | Personalraum 13,79 m² | Toiletten 7,16 m² | Putzraum 5,46 m² – gesamt 203,13 m², zzgl. Lager ca. 60 m².

KONDITIONEN
- Kaltmiete: 2.800 € / Monat (keine MwSt., Privatvermietung)
- Nebenkosten: 350 € / Monat
- 5 Stellplätze inklusive
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
- Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung

LAGE
Zentral im Stadtzentrum von Grafenwöhr (nördliche Oberpfalz). Ärzte, Banken, Einzelhandel, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Durch den nahegelegenen Truppenübungsplatz mit US-Standort ist Grafenwöhr ein lebendiger, international geprägter Standort mit Nachfrage nach Dienstleistungen aller Art.
Eschenbach / Pressath ca. 8 Min., Weiden i. d. OPf. ca. 25 Min., Amberg ca. 40 Min. (Pkw).

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Energiebedarf 199,32 kWh/(m²·a), Klasse G, wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis 17.02.2031.

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich vor Ort! Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich und besprechen Ihr Nutzungskonzept. Schreiben Sie uns einfach über Kleinanzeigen – Ansprechpartnerin: Nilufar Wehrum. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenvermietung vorbehalten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5b03b18e-9f8d-4a8d-906f-19e47d223316
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