Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 761 m²

Altmannstein, Schamhaupten

509.900 €

2.806 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Herzlich willkommen in Ihrer privaten Oase – Wo das Leben ein Zuhause findet.** Stellen Sie sich vor, Sie biegen in den idyllischen Viermühlenweg ein. Der Alltagsstress fällt sofort von Ihnen ab. Sie überqueren die kleine, hauseigene Brücke, unter der ein sanfter Bachlauf plätschert – Ihr ganz persönliches Entree, das jeden Tag das Gefühl von Urlaub einleitet. Schon beim Öffnen der Haustür empfängt Sie dieses im Jahr 2005 in solider, ökologischer Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Atmosphäre von Freiheit, Großzügigkeit und Beständigkeit. Die einladende Diele führt Sie direkt in das architektonische Meisterwerk des Hauses: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, offenen Galerie. Hier trifft majestätische Weite auf behagliche Geborgenheit. Während in den Wintermonaten das flackernde Feuer im eleganten Holzofenkamin knistert und wohlige Wärme im ganzen Haus verteilt , wird im Sommer die großzügige, überdachte Süd-Terrasse zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer im Freien. Auf einem stolzen, rund 761 m² großen Grundstück bietet dieses Raumwunder mit ca. 166 m² Wohnfläche und 5 flexibel nutzbaren Zimmern den perfekten Entfaltungsraum für Sie und Ihre Liebsten. Die offene und kommunikative Gestaltung der Küche sorgt dafür, dass das Kochen zum gemeinsamen Event wird – während die bereits im Kaufpreis enthaltene Premium-Einbauküche keine kulinarischen Wünsche offenlässt. Ihr Blick wandert entspannt über die eleganten, pflegeleichten Fliesenböden hinauf in die Galerie. Das Obergeschoss empfängt Sie als Ihre ganz private Wohlfühlebene: Hochwertiger Parkettboden schmeichelt hier Ihren Füßen in den gemütlichen Schlafräumen. Ein besonderer Komfort, den Sie nie wieder missen möchten: Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt auf beiden Etagen für eine gleichmäßige, unsichtbare Wärme ohne störende Heizkörper. Auch der Außenbereich ist ein absolutes Paradies für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber: Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung fangen Sie bis in die späten Abendstunden jeden einzelnen Sonnenstrahl ein. Zwei massive, hochwertige Holzschuppen sowie eine separate Holzlege bieten zudem erstklassigen Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und Ihren Holzvorrat. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – Sie sichern sich ein zukunftssicheres, hocheffizientes Lebensgefühl in einer der schönsten Naturregionen Bayerns. **Ausstattung:** **Nachhaltige Bauphysik & Energie-Effizienz auf Top-Niveau:** * Ökologische Spitzenbauweise: Massive Holzspan-Dämmsteine (30 cm) garantieren exzellenten Wärmeschutz, hervorragende Isolierung und ein gesundes Wohlfühl-Raumklima. * Sensationelle Energiewerte: Energieverbrauchsausweis der Spitzenklasse A mit einem Endenergieverbrauch von nur 30,29 kWh/(m²·a) – absolut zukunftssicher und krisenfest! * Grüne Heiztechnologie: Hocheffiziente Luftwärmepumpe (Baujahr 2005, frisch gewartet im Dez. 2025). * Unsichtbarer Komfort: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus – für maximale Freiheit beim Einrichten. * Frische Luft ohne Energieverlust: Moderne Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung. * Solar-Vorbereitung: Solarpanels zur Warmwasserunterstützung sind bereits auf dem Dach installiert (derzeit noch nicht angeschlossen). **Premium-Innenausstattung & Außenanlagen:** * Licht & Architektur: Repräsentative, offene Galerie und imposante Raumhöhe im Wohnbereich. * Kaminfeuer-Romantik: Hochwertiger Holzofenkamin für gemütliche Winterabende bereits im Kaufpreis enthalten. * Komfort-Küche: Vollausgestattete Einbauküche inklusive (im Kaufpreis enthalten). * Edle Bodenbeläge: Hochwertiges, echtes Parkett in den Schlafräumen ; pflegeleichte, stilvolle Fliesen im gesamten Erd- und Obergeschoss. * Fenster: Doppeltverglaste, pflegeleichte Kunststofffenster für optimale Dämmung. * Stauraumwunder: Kein Keller? Kein Problem! Ein riesiger massiver Holzschuppen mit viel Lagerfläche sowie eine separate Holzlege bieten perfekten Platz im Außenbereich. * Parken direkt vor der Tür: Zwei bequeme Außenstellplätze direkt am Haus. * Unabhängigkeit: Moderne, eigene Kleinkläranlage direkt auf dem Grundstück. **Kürzlich durchgeführte Werterhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen:** * 2020: Kompletter, frischer Innenanstrich für einen strahlenden ersten Eindruck. * 2023: Installation eines neuen, modernen Wasserdruckminderers. * 2024: Fachmännische Erneuerung der Fußbodenheizungs-Verteiler im gesamten Erd- und Obergeschoss sowie frische Wartung der Luftwärmepumpe. # **Lage:** **Naturidylle im Schambachtal trifft strategische Top-Anbindung.** Das Anwesen befindet sich im absolut ruhigen und naturnahen Dorfidyll von Neuenhinzenhausen, einem begehrten Ortsteil des Marktes Altmannstein im Herzen des Naturparks Altmühltal. Hier genießen Sie die pure, ländliche Romantik und haben das wunderschöne Schambachtal für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Dennoch müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten: * Mobilität & ÖPNV (0,4 km): Die Bushaltestelle (Linien 9221/9226) ist nur ca. 400 Meter entfernt und in bequemen 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie bietet regelmäßige Verbindungen nach Altmannstein und Riedenburg. * Strategische Pendler-Lage & Autobahn (14 km): Die Autobahnauffahrt zur A9 (Anschlussstelle Denkendorf) erreichen Sie in nur ca. 14 Kilometern (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Das bedeutet eine unkomplizierte, schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren Ingolstadt (Audi), Regensburg, Kelheim sowie direkt nach München oder Nürnberg. Perfekt, um nach dem Feierabend die Hektik der Stadt blitzschnell gegen pure Erholung zu tauschen! * Umfassende Nahversorgung (2,5 km): Der Hauptort Markt Altmannstein liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bestens sortierte Supermärkte (Edeka, Netto), Apotheken sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung. * Bildung & Familie (3 km): Sowohl der Kindergarten als auch die Grund- und Mittelschule befinden sich im Kernort Altmannstein (ca. 3 km entfernt) und sind absolut sicher und schnell mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar. * Maximaler Freizeitwert (direkt vor Ort bis 3 km): Der berühmte Schambachtalbahn-Radweg führt fast unmittelbar am Ort vorbei und lädt zu familienfreundlichen Ausflügen ein. Das beliebte Freibad Altmannstein sowie historische Ausflugsziele wie die Burg Altmannstein oder das Schloss Hexenagger liegen praktisch in Ihrer Nachbarschaft (ca. 3 km). . **Sonstiges:** Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Energiebedarfsausweis: 30,29 kWh - "A", Gültig bis 13.02.2030 Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage