# Wohnen am Höhenberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 424,500 EUR
- **Location:** Dormagen-Mitte, Dormagen-Mitte, Dormagen, Dormagen, DE
- **Floor area:** 99.58 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-09T15:22:34.774Z
- **Last updated:** 2026-08-12T10:16:16.865Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mit den 4-Zimmer-Wohnungen (Grundrisse gleich bzw. gespiegelt) des Neubauprojektes Höhenberg IV-VI erhalten Sie auf einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern ein Zuhause mit flexibler Raumaufteilung. Die geräumigen Wohnungen mit moderner Ausstattung und viel Platz eignen sich gleichermaßen für Paare und Familien. Der offene Wohn- und Essbereich lädt dabei auf ca. 31 Quadratmetern zum gemeinsamen Essen und gemütlichen Abenden ein. Egal ob Kinderzimmer, Ankleideraum oder Büro: Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten Ihnen viel Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse. Eine Waschmaschine oder andere Haushaltsgegenstände können Sie in einem separierten Abstellraum platzieren. Die großzügige Diele im Eingangsbereich schafft zusätzlich Stauraum für Jacken und Schuhe. # Ausstattung
- solide Massivbauweise
- große Fensterelemente
- Wohnungen stufenfrei erreichbar
- Wärmepumpe
- dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- überwiegend mit Gäste-WC
- vorbereitet für E-Mobilität
- KfW 55EE-Standard
- Terrasse
- Carport-Stellplatz
- Aufzug
- Abstellraum
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Bäder teilweise mit Tageslicht
- hochwertige Badausstattung
- Innenwände mit Vliestapete und Anstrich
- schallgedämmte Eingangstüren
- Fahrradunterstand
- hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 30.11.2026 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 99,58 m² # Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt Höhenberg IV-VI in Dormagen-Mitte entsteht in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in der es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Dormagener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Umgeben von Feldern und dem Rhein warten in Dormagen abseits der Innenstadt auch gemütliche Spaziergänge, ein paar entspannte Stunden in der Therme und weitere Aktivitäten auf Sie. Den Wocheneinkauf können Sie in nahegelegenen Supermärkten bequem erledigen. Frisches Gemüse, Obst und andere Produkte aus der Region gibt es dienstags und freitags auf dem Wochenmarkt. # Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 16.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. - Optional kann pro Wohnung ein Carport-Stellplatz für 15.000,- € oder ein Freiplatz für 10.000,- € erworben werden.
- Fertigstellungstermin ist der 30.11.2026 # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 16.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2026-11-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 18121_14

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5b012d55-129d-41f8-bdaf-88e96f011c86
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