Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 472 m²

Oer-Erkenschwick

274.150 €

2.142 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen. Durchatmen. Raum für Alltag und gemeinsame Zeit. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 mit einem praktischen Anbau aus dem Jahr 1970, erzählt von einem Wohngefühl, das Offenheit, Geborgenheit und Entwicklung miteinander verbindet – auf zwei Ebenen, mit Garten und dem guten Gefühl, ein Zuhause Schritt für Schritt zu formen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste WC. Das Haus steht auf einem ca. 472 m² großen Grundstück und wird durch einen eigenen Gartenbereich gerahmt, der dem Wohnen im Inneren einen ruhigen Außenbezug gibt. Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenso dazu wie ein Keller, der dem Alltag zusätzliche Ordnung und Reserven schenkt. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, genau darin liegt ein klarer Spielraum: Bestehendes lässt sich neu denken, Abläufe lassen sich schärfen, Oberflächen und Details lassen sich an den eigenen Stil anpassen. So entsteht aus dem Vorhandenen ein Konzept, das Komfort, Funktion und Charakter in eine stimmige Balance bringt. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Erdgeschoss als praktischer Mittelpunkt des Hauses. Linker Hand vom Flur befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Fernsehabende mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach zur Ruhe kommen können. Auf der rechten Seite haben Sie die Möglichkeit, entweder ein Schlafzimmer einzurichten oder Ihr Homeoffice unterzubringen. Geradeaus finden Sie auf der linken Seite die Küche und auf der rechten Seite ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Angrenzend an die Küche befinden sich das in den Jahren 2020/2021 renovierte Badezimmer mit praktischer Dusche und WC sowie eine Tür weiter das separate Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie in den erst vor wenigen Jahren vollständig renovierten Anbau, der sowohl als Esszimmer als auch als Raum für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Das Obergeschoss ergänzt das Haus um zwei Zimmer und schafft damit eine klare räumliche Abgrenzung. Es wurde in der Vergangenheit als Rückzugsort für die Mutter der Eigentümer genutzt und stellt keine abgeschlossene Einliegerwohnung dar. Insgesamt verfügt die Etage über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche. Zudem bietet das Haus reichlich Stauraum für alltägliche Dinge oder das Spielzeug Ihrer Kinder. Falls Ihnen die großzügige Wohnfläche von 128 Quadratmetern noch nicht ausreichen sollte, müssen Sie sich keinerlei Sorgen machen, denn es gibt eine hervorragende Lösung für diesen Fall. Der vorhandene Dachboden bietet Ihnen nämlich noch zusätzlichen Spielraum, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume in die Realität umzusetzen und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei äußerst vielfältig und abwechslungsreich – so könnte der Dachboden beispielsweise als Spiel- und Hobbyzimmer genutzt werden, in dem sowohl Kinder als auch Erwachsene ihrer Kreativität und ihren Freizeitaktivitäten nachgehen können. Alternativ dazu ließe er sich selbstverständlich auch als weiteres komfortables Gästezimmer einrichten, das Ihren Besuchern einen angenehmen und einladenden Aufenthalt ermöglicht. Lassen Sie einfach Ihrer Fantasie freien Lauf und entscheiden Sie selbst, welche Nutzung für Sie und Ihre Familie am besten geeignet ist. Dieses Haus vereint Raum, Garten und Potenzial. Es verbindet Struktur, Wandel und Privatsphäre. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause, das mit jeder Entscheidung persönlicher wird. # Ausstattung Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: • Objektart: Doppelhaushälfte • Baujahr: 1949 / genehmigter Anbau aus dem Jahr 1970 - Unterlagen einsehbar • Zustand: renovierungsbedürftig • Grundstücksfläche: 472m² • Wohnfläche: 128m² • Erdgeschoss Aufteilung: 1 Wohnzimmer / 2 Schlaf- Kinderzimmer / Küche / • Bad mit WC und Dusche / Gäste-WC • Im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau aus dem Jahr 1970 • Obergeschoss: 1 Wohnzimmer / 1 Schlafzimmer / Küche / Bad mit WC und Dusche • 4 Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsraum • Fußböden erneuert 2014: Fliesen in den Fluren, Küche und Bäder • Holzdielen in den Wohnräumen • Bäder und sanitäre Anlagen 2020/ 2021 erneuert • Fenster: Doppelverglasung erneuert 1997/2003 • Heizung und Leitungen im März 2024 erneuert • Wesentlicher Energieträger: Gas • Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage • Stromleitungen und Sicherungskasten im Jahr 2013/2014 erneuert • Glasfaser: In Vorbereitung, bis Ende 2026 / Anfang 2027 verfügbar • Garage und Stellplatz am Haus • keine Bau- und Altlasten, keine Belastung der Altbaustoffe mit Asbest • keine Wege- / Vorkaufsrechte (aktueller Grundbuchauszug ist einzusehen) • Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kauf Förderfähige Modernisierungsvorschläge: • Dachsanierung in den nächsten 2-4 Jahren ( Förderung durch KfW,BAFA) • Außendämmung in den nächsten 2-4 Jahren (Förderung durch KfW/BAFA) • Fenster in den nächsten 2-4 Jahren (Förderung durch KfW/BAFA und Steuer) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.141,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 472 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Lage und Umfeld Die Ahsener Straße liegt im nördlichen Bereich von Oer-Erkenschwick und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu Wald und Natur. Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und ist zugleich von den weitläufigen Waldflächen der Haard geprägt. Gerade diese Verbindung macht den Standort interessant für Menschen, die gerne ruhig und naturnah wohnen, aber die Städte des Ruhrgebiets trotzdem schnell erreichen möchten. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Stimbergpark und zum Naherholungsgebiet Haard. Spazierwege, Laufstrecken und Fahrradrouten beginnen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag ins Grüne zu verlagern. Der Stimbergpark ist dabei eines der bekanntesten Naherholungsziele der Stadt. Ein weiteres Highlight ist die Wellnesoase "Maritimo" direkt am Stimbergpark. Mit seiner Kombination aus Schwimmbad-, Freizeit- und Wellnessangeboten gehört der Bereich zu den besonderen Freizeitstandorten der Stadt. Der Standort wird derzeit weiterentwickelt; unter anderem entsteht mit dem neuen „Maritimo Beach“ ein umfangreiches Freibad- und Freizeitangebot mit Schwimmbecken, Nichtschwimmerbereich, Rutsche, Sonnenterrassen und Beach-Club. Auch für Familien ist die Lage interessant. Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind die Kita StimbergZWERGE in der Stimbergstraße 165 (fußläufig in 20 Minuten zu erreichen), der Kindergarten Christus-König in der Klein-Erkenschwicker-Straße (fußläufig in 11 Minuten erreichbar) sowie weitere Kindertagesstätten im näheren Stadtgebiet. Bei den Schulen bietet Oer-Erkenschwick ein breites Angebot verschiedener Schulformen. In der Umgebung befinden sich unter anderem die Haardschule, die Clemens-Höppe-Schule (mit dem ÖPNV in 10 Minuten erreichbar), die Martin-Luther-King-Schule sowie das Willy-Brandt-Gymnasium. Beide Schulen sind in 10-15 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Die genauen Wege hängen vom jeweiligen Ziel und der gewählten Route ab. Als Orientierung liegen die nächstgelegenen Einrichtungen im Bereich von wenigen Kilometern. Für Familien bedeutet das: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar und nicht auf die Nachbarstädte angewiesen. ÖPNV und Verkehr Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld der Ahsener Straße. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oer-Erkenschwick mit den umliegenden Städten; insbesondere Recklinghausen ist regelmäßig per Bus erreichbar. Von Oer-Erkenschwick besteht beispielsweise eine direkte Busverbindung zum Recklinghäuser Hauptbahnhof. Einen eigenen Bahnhof besitzt Oer-Erkenschwick nicht. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Recklinghausen, etwa 6 km entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Bundesautobahnen A2 und A43 gut erreichbar. Die Anschlussstellen Recklinghausen-Nord, Recklinghausen-Ost und Castrop-Rauxel/Henrichenburg erschließen das überregionale Autobahnnetz. Die Lage bietet kurze Wege in die umliegenden Städte: • Recklinghausen: ca. 6–9 km • Datteln: ca. 6–8 km • Marl: ca. 15–20 km • Herten: ca. 15–20 km • Dortmund: ca. 27 km • Bochum: ca. 30 km • Gelsenkirchen: ca. 25–30 km Mit dem Auto sind Recklinghausen und Datteln in der Regel in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Dortmund, Herne, Bochum und Gelsenkirchen liegen je nach Verkehr ungefähr 30 Minuten entfernt. Kurz gesagt Die Lage an der Ahsener Straße verbindet viel Natur mit kurzen Wegen im Alltag. Die Haard und der Stimbergpark bieten ein großes Naherholungsgebiet direkt in der Umgebung, während das Maritimo zusätzliche Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr im Stadtgebiet gut erreichbar. Über die A2 und A43 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Damit ist die Lage besonders interessant für Menschen, die ruhiger und grüner wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu größeren Städten, gute Verkehrsanbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot zu verzichten. # Sonstiges Sie suchen ein neues Zuhause in Oer-Erkenschwick? Kontaktieren Sie uns gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten ebenfalls von Vorabaußenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Vielen Dank. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision an, die gemäß § 656 BGB zu entrichten ist. Diese Provision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Bitte sprechen Sie uns an, um weitere Details zu erfahren. Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns hierzu einfach an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis: Bei der Bild- und Texterstellung wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer teilweise unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig geprüft und angepasst. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! FALC Immobilien Castrop-Rauxel Marco Murgia -Selbstständiger Lizenzpartner- Ickernerstr. 16 0176 206 43 547 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Castrop-Rauxel, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: FALC Immobilien Castrop-Rauxel ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 25.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaMu-89956Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche128 m²

Grundstücksgröße472 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1949

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

274.150 €

Lage

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54.830 €219.320 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung337.920 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026