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Gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage, Nähe Zentrum Stuttgart-Bad Cannstatt - Rendite ca. 4 % netto

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Gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage, Nähe Zentrum Stuttgart-Bad Cannstatt - Rendite ca. 4 % netto - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 341 m², Grundstück 277 m²

Stuttgart, Seelberg, Bad Cannstatt

950.000 €

2.788 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

- das 1907 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand - dreigeschossiges Gebäude mit Stuttgarter Dach (Bühnenräume - nicht als Wohnraum ausgebaut) - Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei gleiche spiegelverkehrte Wohnungen - die Wohnungen wurden je nach Bezug unterschiedlich renoviert - das gesamte Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von ca. 4 % vor Steuer # Ausstattung - Doppelfenster weiß gestrichen - Laminatböden in allen Wohnräumen - Holztüren (natur oder lackiert) in den Räumen - WC mit Waschtisch gefliest - Küchen mit Zugang zur Dusche - jede Wohnung verfügt über 2 Keller und eine Dachkammer - gemeinschaftliche Trockenbühne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung - in Stuttgart-Bad Cannstatt in ruhiger Lage zwischen Neckar und Wilhelmsplatz gelegen - ca. 4 Min. Fußweg zum Neckar und in die Marktstraße - zum Rosensteinpark und Inselsee 10 bis 13 Min. Fußweg - in 11 Min. zu Fuß zur Wilhelma - zur MHP Arena u. Porsche-Arena ca. 3 Min. mit dem Pkw - täglicher Bedarf und sonstiger Einkauf alles fußläufig erreichbar - wöchentlich Markt am Marktplatz (frische Ware) - sämtliche Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld - beste Verkehrsverbindunge in nächster NäheEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 6,9 km Autobahn 8,7 km Bus 0,1 km Zentrum 3,7 km # Sonstiges Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur Bilder von Wohnungen vor der Vermietung veröffentlicht. Bilder ersetzen keine Besichtigung der Immobilie. Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121.33 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-10-27 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-3991Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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