2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Meersburg, Bodenseekreis

269.000 €

4.301 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 62,55 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Meersburg. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Dies sorgt für einen hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Der unmittelbar angrenzende Gartenanteil ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet. Vereinbart ist, dass die gesamte Breite des Grundstücks hinter der Wohnung von den jeweiligen Eigentümern bzw. Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden darf. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich mit einem erheblichen Mehrwert und einer Wohnqualität, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dadurch bietet sie sowohl eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einer gefragten Lage von Meersburg, die durch ihre gute Erreichbarkeit, die großzügige Terrasse mit dem außergewöhnlichen Gartenanteil, den Personenaufzug sowie die unmittelbare Nähe zum Bodensee überzeugt. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss. -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang -Große Terrasse -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC -Deckenhoch gefliestes Badezimmer -Teppichboden in den Wohnräumen -Raufasertapeten -Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung -Personenaufzug -Barrierefreier Zugang zur Wohnung -Eigener Kellerraum -Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) -Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Meersburg. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege in die historische Altstadt, zum lebendigen Stadtzentrum sowie direkt an das Bodenseeufer. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Meersburg verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die romantische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und der imposanten Burg zählt zu den schönsten am gesamten Bodensee. Die liebevoll gestaltete Uferpromenade lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und gemütlichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Ambiente mit traumhaften Ausblicken über den See bis hin zu den Alpen. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Bodenseeufers, ein Besuch der Bodensee-Therme, entspannte Stunden im Freibad oder eine Schifffahrt auf dem Bodensee – hier profitieren Sie von einem Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA, Lidl und Bäckereien, befinden sich in kurzer Entfernung. Ein weiterer REWE-Markt ist im benachbarten Ort schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium direkt in Meersburg. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Autofähre erreichen Sie Konstanz in nur etwa 15 Minuten. Ergänzend bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Überlingen und Konstanz. Zahlreiche Ausflugsschiffe verbinden Meersburg mit den schönsten Orten rund um den Bodensee und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser einzigartigen Lage.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 22 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 30 km Bus 0,1 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 0,1 km # Sonstiges Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die heute in eine solide Kapitalanlage investieren und sich gleichzeitig eine Wohnung für die spätere Eigennutzung sichern möchten. Der vorhandene Personenaufzug, die barrierearm erreichbare Wohnung sowie die großzügige Terrasse mit Gartenanteil bieten ideale Voraussetzungen, die Wohnung später beispielsweise als Alterswohnsitz selbst zu nutzen. Die Wohnung ist seit der Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 1994 an dieselbe Mieterin vermietet. Es handelt sich um eine langjährige, zuverlässige und ordentliche Mieterin, die sich in der Wohnung sehr wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Wer bereits heute Vorsorge für die Zukunft treffen möchte, kann die Wohnung zunächst vermietet halten und sie später – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen – selbst beziehen. Die Kombination aus Personenaufzug, barrierearmem Zugang, Terrasse und Gartenanteil macht die Wohnung gerade auch für das Wohnen im höheren Alter besonders attraktiv. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung bereits nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen wegen Eigenbedarfs selbst zu beziehen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer mit kurzfristigem Eigennutzungswunsch als auch für Interessenten, die heute investieren und sich ihren zukünftigen Wohnsitz in Meersburg langfristig sichern möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SEI-80Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller