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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 695 m²

Hegnabrunn

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

429.900 €

3.071 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hegnabrunn bietet Ihnen die besondere Möglichkeit, Wohnen und Familienleben flexibel miteinander zu verbinden. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gleich große Wohnebenen, eignet sich die Immobilie ideal für eine junge Familie, mehrere Generationen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Badezimmer. Die beiden Etagen sind abgeschlossene Einheiten. Dies ermöglicht eine angenehme Privatsphäre und bieten gleichzeitig ausreichend Raum für ein gemeinsames Familienleben. Der Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus verfügt zudem über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004) Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und kann in Kürze nachgereicht werden. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Raumaufteilung: Obergeschoss Küche inklusive Einbauküche Esszimmer Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Schlafzimmer Bad Flur Erdgeschoss Küche inklusive Einbauküche und Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Kinderzimmer Schlafzimmer Bad Flur Untergeschoss Heizraum mit Gaszentralheizung 4 Kellerräume 1 Waschküche Außentreppe zum Garten Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und kontinuierlich instand gehalten, wobei regelmäßig Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Zweifamilienhaus im Ortsteil Hegnabrunn der Gemeinde Neuenmarkt im Landkreis Kulmbach. Hegnabrunn ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und seinem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Neuenmarkt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl auf der Straße als auch mit der Bahn. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B303 und B289 sowie die Autobahnen A9 und A70 sind unter anderem Kulmbach, Bayreuth und weitere Orte der Region gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Kulmbach, Bayreuth, Bamberg und Hof. Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig laden die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie die Landschaft rund um den Weißen Main zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein besonderer Pluspunkt der Region ist der hohe Freizeitwert mit Ausflugszielen wie dem Deutschen Dampflokomotiv-Museum in Neuenmarkt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und familienfreundlich wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 4,76% inkl. gesetzliche MwSt. Wird für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig - Mit Rechnungstellung

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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