# Solide Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Potenzial!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 309,000 EUR
- **Location:** Fischerdorf, Fischerdorf, Fischerdorf, DE
- **Floor area:** 92.36 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:16:43.622Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:33:54.365Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Deggendorf / Fischerdorf erwartet Kapitalanleger eine modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit attraktiver Vermietungsperspektive und solider Einnahmebasis. Auf ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gefragte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von aktuell 1.030,00 € bietet diese Eigentumswohnung eine solide und planbare Einnahmebasis. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die in eine modernisierte Wohnung in Deggendorf / Fischerdorf mit guter Vermietbarkeit, ansprechender Ausstattung und langfristigem Wertpotenzial investieren möchten. Diese Immobilie überzeugt durch eine attraktive Mietrendite von ca. 4 % (bezogen auf den Kaufpreis ohne Nebenkosten).

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1956 in solider Massivbauweise errichtet und erfährt im Jahr 2024 eine umfassende Kernsanierung, die den Wohnwert deutlich steigert. Der großzügige Wohnbereich, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Familien über Paare bis hin zu Mietern mit Bedarf an Homeoffice-Flächen.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung für Mieter weiter erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 3 m² Nutzfläche sowie eine teilweise Unterkellerung, die praktischen Stauraum schafft.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten
- Baujahr ursprünglich 1956
- Solide Massivbauweise
- Kernsanierung 2024 - es wurden erneuert:
- Zentralheizung mit Pellet
- Fußbodenheizung in Wohnräumen
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Elektroinstallation / LAN-Anschlüsse
- Optimierung Grundrissgestaltung
- Moderne Sanitärausstattung
- Linoleumböden aus nachhaltigem Material
- Außenstellplätze
- Kaltmiete: 1.030,00 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fischerdorf und liegt zentral an der Ortsdurchfahrtstraße. Die Wohnungen sind zum Großteil nach Süd-West / Süd-Ost ausgerichtet und werden daher ideal belichtet.

Deggendorf ist eine Große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie hat rund 35.000 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024) und seit 1994 eine Fachhochschule. Sie wird auch „Donaustadt“ und „Tor zum Bayerischen Wald“ genannt.

Die Stadt gilt durch ihre enge Zusammenarbeit mit der Technischen Hochschule Deggendorf als Gründerzentrum und ist sowohl Teil der Wirtschaftsregion der Donaustädte als auch der Europaregion Donau-Moldau und liegt im Zentrum der bayerischen Planungsregion Donau-Wald.

Eine Vielzahl an Schulen und Bildungseinrichtungen sowie die solide Struktur an Gewerbebetrieben sorgen neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen für eine hohe Attraktivität für Familien. Die Wohnqualität bewegt sich durch rege Aktivitäten in kultureller Hinsicht ebenso auf einem hohen Niveau wie durch die gute Infrastruktur in Form von ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ist insbesondere mit der Anbindung an das Autobahnkreuz A3 (Regensburg - Passau) und A92 (Deggendorf - München) gegeben. Darüberhinaus verfügt die Stadt Deggendorf über einen Donauhafen als auch über einen Bahnhof mit Anschluss nach Plattling (von dort ICE-Verbindung) sowie in Richtung Bayerischer Wald / Tschechien.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 57.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-11-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2025-39-RB_3

## Source and attribution

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