2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Kaufbeuren, Haken

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

180.000 €

2.700 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und aktuell vermietete 2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch einen klaren Grundriss sowie modernisierte Ausstattungsdetails. In den letzten Jahren wurden Fenster, Bodenbeläge und der Balkon saniert. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1985), Verbrauchsausweis von 10/2017 Endenergieverbrauch 89,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der die Räume praktisch erschließt. Das Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und führt direkt auf den sonnigen Westbalkon. Die Balkonabdichtung wurde 2024 durch die Firma Isotec erneuert. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet Platz für eine Essgelegenheit. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls angenehm belichtet. Das ältere, innenliegende Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Ausstattung und Modernisierungen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2021 teilweise mit Insektengittern Vinylboden in den Wohnräumen, Balkonabdichtung 2024 erneuert Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet. Die Mieterin zahlt aktuell 455 € Kaltmiete und würde gern in der Wohnung bleiben. Die Garage ist für 50 € an einen weiteren MIeter vermietet. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Garage wurde im Jahr 2023 saniert. # Ausstattung - Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift), ca. 67 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer - Gas Zentralheizung - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, erneuert 2021 - Teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern - Vinylboden in den Wohnräumen und im Flur - sonniger Westbalkon - Balkonabdichtung 2024 durch Fachfirma Isotec - Tiefgaragestellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen im Kaufbeurer Haken. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. In die Kaufbeurer Innenstadt sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-381-KK-26

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

180.000 €