2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 81 m²

Olfen

1.172 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modern wohnen, energieeffizient leben und trotzdem kurze Wege genießen. In einem gepflegten Dreifamilienhaus befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen schönen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder maximal zwei Personen, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein separates Zimmer mit knapp 8 m². Dieses eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder kleines Gästezimmer. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit ca. 37,5 m² bietet dieser Bereich viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und eine moderne Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Wohnangebot durch den ca. 6,5 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon wird mit 50 % seiner Fläche auf die Wohnfläche angerechnet. Die Wohnung wird derzeit fertiggestellt und für die Übergabe entsprechend hergerichtet. Die Wände werden weiß gestrichen, ein moderner Vinylboden wird verlegt und eine abschließende Reinigung erfolgt vor Übergabe. Regulärer Mietbeginn ist der 01.01.2027. AUSSTATTUNG * ca. 81 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 37,5 m² * separates Schlafzimmer * zusätzliches Zimmer mit knapp 8 m², ideal als Homeoffice oder Gästezimmer * großzügige Diele mit Platz für Garderobe * modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * separater Hauswirtschaftsraum * Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum * Platz für Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeiten * ca. 6,5 m² Balkon * heller, moderner Vinylboden * Wände in Weiß * KfW-40-Energiestandard * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Garage mit Sektionaltor * zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage * Garage + Stellplatz zusammen 125 € monatlich LAGE Die Wohnung befindet sich in Milchfahrt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Besonders praktisch ist die Nähe zu Schule und Sporthallen. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar, sodass sich alltägliche Wege unkompliziert erledigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Umfeld, in dem man sich nach einem Arbeitstag zurückziehen und wohlfühlen kann. Durch die gute Erreichbarkeit der Stadt und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen eignet sich die Lage besonders für Singles und Paare, die komfortabel und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. SONSTIGES Bezugsfrei ab 01.01.2027. Die monatliche Kaltmiete beträgt 14,50 €/m². Bei knapp 81 m² Wohnfläche entspricht dies einer Kaltmiete von ca. 1.172 € monatlich. Für Garage und Stellplatz zusammen werden zusätzlich 125 € monatlich berechnet. Die Betriebskostenvorauszahlung wurde realistisch kalkuliert und entsprechend angepasst. Darin werden unter anderem Kosten für Winterdienst, Flurreinigung und weitere umlagefähige Betriebskosten berücksichtigt. Ziel ist eine möglichst realistische Vorauszahlung, damit die laufenden Kosten gut abgedeckt sind und größere Nachzahlungen möglichst vermieden werden. Da sich aktuell noch letzte Arbeiten in und an der Immobilie befinden, kann nach Absprache und abhängig vom Baufortschritt gegebenenfalls auch eine Schlüsselübergabe bereits vor Weihnachten ermöglicht werden. Haustiere sind nicht gestattet. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen können nach vorheriger Absprache bereits vereinbart werden. Da sich die Immobilie teilweise noch in der Fertigstellungsphase befindet, bitten wir bei Besichtigungen unbedingt um festes, geschlossenes Schuhwerk. Dies dient Ihrer eigenen Sicherheit, da sich auf einem noch nicht vollständig abgeschlossenen Bauabschnitt beispielsweise Nägel oder andere Baumaterialien befinden können. BEWERBUNGSUNTERLAGEN Um die Anfragen möglichst fair und zügig bearbeiten zu können, bitten wir Interessenten, bereits vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins folgende Unterlagen einzureichen: * ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft * aktuelle Gehalts-/Einkommensnachweise * aktuelle SCHUFA-Auskunft * Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, sofern bereits ein Mietverhältnis besteht * kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu Person, Beruf und gewünschter Wohnsituation Die entsprechende Mieter-Selbstauskunft wird von uns zur Verfügung gestellt. Sie haben Interesse an der Wohnung? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage telefonisch oder per E-Mail. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor und senden Sie die genannten Unterlagen möglichst direkt mit. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich prüfen und anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche81 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.516 €

Verfügbar ab1. 1. 2027

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.172 €/Monat

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Days on market: 4 days

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