# PROVISIONSFREI:Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Marburg-Biedenkopf, Münchhausen, Münchhausen, DE
- **Floor area:** 800 m²
- **Published:** 2026-09-14T17:09:25.306Z
- **Last updated:** 2026-09-14T17:28:55.382Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die wichtigsten Eckdaten
* Kaufpreis: 349.000 € – von privat (Sie sparen die Maklerprovision!)
* Objekt-Versicherungswert: Liegt bei ca. 648.000 € (Kaufpreis weit unter Versicherungswert)
* Verfügbarkeit: 650 m² zur sofortigen Nutzung frei
* Grundstücksfläche: Ca. 1.200 m² im flexiblen Gewer-Mischgebiet
* Sofortige Einnahmen: Ein separater Teil (~150 m²) ist bereits vermietet (ca. 500–700 € Rendite/Monat)

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der vorteilhaften Lage im Mischgebiet und der flexiblen Raumaufteilung ist dieses Objekt ein echtes Multitalent. Es eignet sich ideal für:

* Handwerk & Produktion: Werkstätten, Montagehallen oder Handwerksbetriebe (Starkstrom vorhanden, Elektrik zu 90 % max. 11 Jahre alt).
* Handel & Logistik: Online-Handel, Ausstellungsflächen oder Lagerhallen mit bequemer Andienung über ein großes Garagentor und eine überdachte Laderampe.
* Vereine & Institutionen: Bestens geeignet als Vereinshaus, für soziale Einrichtungen oder für religiöse Gemeinschaften.
* Schulungen & Schulungszentren: Seminarräume, Fahrschulen oder Weiterbildungsstätten.
* Wohnen und Arbeiten kombiniert: Nutzen Sie die freien Flächen oder das ausbaufähige Obergeschoss, um Wohnraum und Gewerbe direkt unter einem Dach zu verbinden.

Objektbeschreibung
Dieses hochflexible Gewerbeobjekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für clevere Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ein abgetrennter Teil der Fläche (ca. 150 m² mit eigenem Zugang) ist erfolgreich vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an regelmäßige Erträge (ca. 500–700 €/Monat). Die restlichen Flächen stehen Ihnen zur sofortigen Umsetzung Ihres Projekts zur Verfügung oder können zu einem realistischen Quadratmeterpreis von über 4,00 €/m² weitervermietet werden.
Ein echter Wettbewerbsvorteil ist die verbaute Solaranlage: Durch sie profitieren Sie langfristig von extrem günstigen Strompreisen tagsüber. In wenigen Jahren sorgt die Anlage zudem für direkte zusätzliche Einnahmen.

Ausstattung & Technische Details
Das Objekt präsentiert sich technisch in einem sehr soliden Zustand:
* Flächenaufteilung: Sofort freie Erdgeschossflächen + ca. 300 m² noch nicht ausgebautes Obergeschoss zur freien Verwendung (erreichbar über eine große Innentreppe).
* Zugänge & Logistik:
* Großes Garagentor an der Längsseite.
* Überdachte Laderampe für komfortable Be- und Entladung.
* Zweiflügelige Eingangstür an der Frontseite sowie drei weitere Einzeltüren (Seiten und Rückseite).
* Technik & Energie:
* Starkstrom vorhanden.
* Schnelles Internet: 100.000er-Leitung verfügbar (ideal für Büros, Schulungen oder Online-Handel).
* Das Spitzdach wurde vor 4 Jahren komplett neu eingedeckt.
* Heizung & Klima: Aktuell hocheffizient elektrisch betrieben (gestützt durch den günstigen Solartarif). Ein Schornstein sowie ein separater Heizraum sind vorhanden – die Umstellung auf Gas, Holz oder Öl ist somit jederzeit problemlos möglich.
* Außenbereich: Großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Gebäude. Zusätzlich befindet sich eine separate 3x6 Meter große Blechgarage auf dem Grundstück.

Lage & Infrastruktur
Das Objekt profitiert von einer hervorragenden und verkehrsgünstigen Anbindung. Dank der neuen, direkt an den Ort angeschlossenen Umgehungsstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit garantiert.
* Frankenberg (Mitte): Nur ca. 15 Minuten entfernt.
* Marburg (Mitte): In ca. 20 Minuten erreichbar.
* Kassel / Frankfurt am Main: Jeweils ca. 1 Stunde und 20 Minuten Fahrtzeit.
Energieausweis
Die detaillierten Angaben zum Energieausweis entnehmen Sie bitte den beigefügten Objektfotos.

Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an!
Nutzen Sie dieses Potenzial für Ihr Vorhaben oder Ihr Portfolio. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten(Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an uns

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5adfba7e-207d-437b-b928-b23859933762
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