# MFH mit 10 Wohneinheiten – solide Rendite & Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Friesenheim, Ludwigshafen, Ludwigshafen, DE
- **Floor area:** 254 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-08-22T16:46:19.206Z
- **Last updated:** 2026-10-22T18:19:04.277Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 gut vermieteten Appartements in zentraler Lage von Ludwigshafen-Friesenheim.
Die kompakten 1- bis 2-ZKB-Einheiten sind seit vielen Jahren konstant nachgefragt und sorgen für stabile Mieteinnahmen.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 39.120 €.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2016), separate Kellerabteile, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie vier Garagen und drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Eine Einheit im Anbau bietet zudem eine zugeordnete Gartenfläche.
Dank seiner strukturierten Aufteilung, der zuverlässigen Vermietbarkeit und den zusätzlichen Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen ist dieses Objekt eine starke und langfristig kalkulierbare Kapitalanlage.
Ausgebautes Dachgeschoss

# Ausstattung
- 10 funktional geschnittene Appartements (1- bis 2-ZKB je 20m2 -35m2)
- Stabile Vermietungssituation seit vielen Jahren
- Mietsteigerungspotenzial
- Gaszentralheizung, Baujahr 2016
- Für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Vier Garagen und drei zusätzliche Stellplätze
- Wohneinheit im Anbau mit zugeordneter Gartenfläche
- Kompakte, wirtschaftlich starke Grundrisse mit hoher Nachfrage
- Ausgebautes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

- Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt ausschließlich mit dem Käufer zustande.

- Grundstücksfläche: ca. 410 m²
- Gartenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim. Der Stadtteil zählt zu den nachgefragten Wohnadressen der Nordstadt und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die Innenstadt von Ludwigshafen sowie an Mannheim ist schnell und unkompliziert. Auch die Autobahnen A6 und A650 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Durch die hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten und die stabile Bevölkerungsstruktur bietet die Mikrolage sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltig sichere Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Besonderheiten für Kapitalanleger
Rendite IST: 5,6% / Faktor 17,86
Rendite SOLL: 6,6% / Faktor 15,22

Jahreskaltmiete IST 39.120 € – attraktiv und planbar (Mietsteigerungspotenzial)
Jahreskaltmiete SOLL 45.933€
Geringes Leerstandsrisiko durch kleine, gefragte Grundrisse
Gute Renditeperspektive dank kompaktem Wohnungsmix
Einnahmepotenziale durch Garagen und Stellplätze
Langfristig stabile Einnahmestruktur durch bestehende Mietverhältnisse

Überzeugen Sie sich selbst bei einem vor Ort Termin!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können
(Name,Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferne dürfen
wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 231.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.12.2021
- Gültig bis: 11.12.2031
- Letzte Modernisierung: 2024 -2025 Durchlauferhitzer Stiebel Elton
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211255#e4mAl

## Source and attribution

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