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KAUF
Haus, 161 m²
Flensburg
269.000 €
1.674 €/m²
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Haus zum Kauf, 161 m²
Weiche, Schäferhaus, Flensburg
269.000 €
1.674 €/m²
Inseriert vor 30 Tagen · 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
160.68 m²
Fläche
1979
Baujahr
Über dieses Inserat
Am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Weiche erwartet Sie Ihr neues Familienparadies: ein großzügiger Atriumbungalow mit rund 160 m² ebenerdiger Wohnfläche und sieben Zimmern, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bieten. Die besondere Architektur schafft mit dem vollständig umschlossenen Gartenatrium, der einladenden Terrasse und der geschützten Lage ein echtes Privatparadies, fernab von neugierigen Blicken und ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Geborgenheit legen.
Schon der Zugang über den privaten Weg vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Hinter der ersten Tür öffnet sich ein offener, terrassengleicher Eingangsbereich, der sich wunderbar für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne eignet. Nur wenige Stufen und eine verglaste Front verbinden diesen Bereich mit der großzügigen Eingangsdiele. Hier kommen Sie ganz entspannt an oder schaffen sich einen einladenden Mittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche des Hauses: der praktische Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner, die separate Küche mit Einbauküche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Wer offene Wohnkonzepte schätzt, kann die Wand zur Küche öffnen und einen weitläufigen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende gestalten.
Einige Jahre nach dem Bau wurde das Haus um einen praktischen Anbau erweitert, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Terrassentüren führen auf die große, gepflasterte Terrasse im Atrium. Genießen Sie ungestörte Stunden im Freien, während Kinder sicher auf dem Rasen spielen oder unter dem Sonnenschirm ihren eigenen kleinen Bereich entdecken. Das Atrium schafft eine besondere Mischung aus Offenheit, Privatsphäre und Geborgenheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.
Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- viel Privatsphäre
- Garage direkt vor der Tür
- viel Platz
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1979 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 94,43 kWh / (m² · a)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
- Gesamtfläche: ca. 175,39 m²
- Grundstücksfläche: ca. 331 m²
- Nutzfläche: ca. 14,71 m²
# Lagebeschreibung
WOHNEN FLENSBURG / WEICHE: Der Ortsteil Weiche liegt im Westen der Stadt und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an die A7. Gleichzeitig ist die Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Weiche verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Natur und bietet so ein attraktives Zuhause für Familien wie auch Berufspendler.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 94.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 94.43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-03-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 12041#2Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche160.68 m²
Grundstücksgröße331 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1979
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionJa
Karte
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Flensburg
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.104 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €215.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung331.264 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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