# *** Baugrundstück ***

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 121,000 EUR
- **Location:** Landkreis Günzburg, Waldstetten, Waldstetten, DE
- **Floor area:** 269 m²
- **Published:** 2026-06-30T06:42:00.635Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:55:19.281Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Baugrundstück ca. 260 m² (geteilt) | Doppelhaus | Passivhaus-Standard | Baugenehmigung liegt vor | sofortiger Baustart | 242.000 € für beide Hälften
Was dieses Angebot einzigartig macht:
In einer Zeit, in der Bauherren typischerweise 12 bis 24 Monate damit verbringen, ein geeignetes Grundstück zu finden, die Teilung zu beantragen, Architekten zu beauftragen, Genehmigungen einzuholen und auf Behördenentscheidungen zu warten – ist hier alles bereits erledigt. Die Baugenehmigung für ein modernes Doppelhaus liegt vor. Die Grundstücksteilung ist abgeschlossen. Sie können buchstäblich morgen anfangen zu bauen.
Dieses Projekt eignet sich besonders für zwei Haushalte, die gemeinsam bauen und dabei erhebliche Kosten und Zeitvorteile realisieren möchten: Eltern und erwachsene Kinder, die nah beieinander wohnen wollen, ohne aufeinander zu sitzen. Geschwister oder befreundete Familien, die ein gemeinsames Projekt realisieren.
Kapitalanleger, die eine Hälfte selbst bewohnen und die andere vermieten.

# Ausstattung
- keine Wartezeit auf Behörden
- Baugenehmigung erteilt – sofortiger Baustart möglich
- Architekturplanung fertiggestellt (UG + EG + DG)
- Passivhaus-Standard geplant – zukunftssicher und förderfähig
- Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung bereits eingeplant
- Keller und Garage (pro Hälfte) inklusive geplant
- Stellplatz inklusive
- Lage: Hanglage, Panoramablick, ruhige Wohnlage
- Infrastruktur: Ichenhausen 5 min, A8 ca. 12 min, Ulm ca. 25 min

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Waldstetten, einem idyllischen Ortsteil von Ichenhausen im Landkreis Günzburg. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und dennoch gute Anbindungen schätzen.

Umgebung & Wohngefühl:
Waldstetten ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur und einer malerischen Landschaft. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Tal – ein besonderes Merkmal, das die Lebensqualität spürbar erhöht. Wanderwege, Felder und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür.

Anbindung an Ichenhausen:
Die Stadt Ichenhausen liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen und Kindergärten
Restaurants, Cafés und Freizeitangebote

Zudem bietet Ichenhausen ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter das beliebte LEGOLAND in Günzburg, nur wenige Kilometer entfernt.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto:
Ichenhausen: ca. 5 Minuten
Günzburg: ca. 10–12 Minuten
Autobahn A8 (Stuttgart–München): ca. 12 Minuten
Ulm: ca. 25 Minuten
Augsburg: ca. 40 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gute Busverbindungen zwischen Waldstetten und Ichenhausen
Bahnanschluss über den Bahnhof Ichenhausen oder Günzburg mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ulm, Augsburg und München

Lebensqualität:
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht Waldstetten zu einem begehrten Wohnstandort. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen, Pendler von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 200-KG-RGÜ

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5ada3c82-a0c8-4597-bd88-a1d31c1c6221
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