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KAUF
Haus, 160 m²
Holzhausen, Marburg-Biedenkopf
359.000 €
2.244 €/m²
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Haus zum Kauf, 160 m²
35232, Dautphetal
359.000 €
2.244 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Haus
Kategorie
160 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem einladenden Rückzugsort, der modernen Komfort mit durchdachtem Design harmonisch vereint. Dieses exquisite Zuhause bietet Ihnen zwei stilvolle Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche, die sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte perfekt geeignet ist. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf dem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon oder der weitläufigen Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten bietet nicht nur genügend Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch die ideale Kulisse für unvergessliche Familienabende.
Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2024 umfassend saniert und modernisiert. Ein Anbau aus den Jahren 1977-1979 sorgt für zusätzlichen Wohnraum, während die hochwertige Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert. Zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehören ein neues Dach, eine ansprechende Außenfassade, moderne Heizungsanlagen, neue Fenster sowie aktualisierte Sanitärinstallationen und Elektrik. Die stilvolle Innenausstattung und die vollständige Erneuerung der Dämmung tragen zur hohen Energieeffizienzklasse B bei. Ein neuwertiger Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus erbaut, wurde das Fachwerk mit Liebe zum Detail mit Kalksansteinen ausgemauert und durch passende Dämmung ergänzt. Diese harmonische Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Komfort verleiht dem Zuhause eine unverwechselbare Note.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen, in das sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Holzhausen – einem Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung von 6 Zimmern und bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein ideales Wohnumfeld. Zu den besonderen Highlights gehören zwei moderne Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie praktische Annehmlichkeiten wie einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller. Ergänzt wird das Angebot durch einen einladenden Balkon und einen geräumigen Dachboden.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet – perfekt für entspannte Momente im Freien. Ein helles Büro, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Projekte eignet, rundet diese Etage ab. Die angrenzende Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet und harmoniert wunderbar mit dem Esszimmer, in dem gesellige Abende mit Familie und Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Wanne, lädt zu erholsamen Stunden ein.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Zusätzliche Merkmale:
Diese Immobilie überzeugt darüber hinaus mit einer Garage und einem Stellplatz, die Ihnen und Ihren Gästen bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Keller und der Dachboden bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnen auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss am Haus ermöglicht modernes Arbeiten und Leben.
Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 217 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist nahezu ideal: Nur 300 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Holzhausen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Ein Supermarkt ist in nur 250 Metern erreichbar, während die Grundschule Holzhausen lediglich 200 Meter entfernt liegt – perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Zudem lädt ein nahegelegener Park zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Willkommen in Dautphetal-Holzhausen – einer charmanten Gemeinde mit etwa 1.850 Einwohnern, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen: von einer traditionellen Bäckerei und einem Metzger mit frischen Produkten bis hin zu einem gut sortierten Supermarkt sowie Arztpraxen und einer Apotheke. Besonders für Familien sind die kurzen Wege zu einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und der Grundschule von unschätzbarem Wert.
Ein besonderes Highlight für Freizeitliebhaber ist das Waldschwimmbad, das mit drei Schwimmbecken sowohl zum Entspannen als auch zum Sporteln einlädt. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Möglichkeiten, ihren Hobbys nachzugehen – sei es beim Fußball, Tennis oder in einem der örtlichen Fitnessstudios.
Das kulturelle Leben in Dautphetal-Holzhausen wird durch eine Vielzahl an Einrichtungen und Veranstaltungen bereichert, die abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bieten.
In den letzten Jahrzehnten hat sich die Gemeinde stark entwickelt und präsentiert sich heute als dynamische Großgemeinde, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot offeriert.
Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Gemeinde und entdecken Sie die zahlreichen Facetten von Dautphetal-Holzhausen! Lassen Sie sich von der Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort begeistern – hier finden Sie Ihr neues Zuhause!
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 08.04.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0657/7Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße217 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1900
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Dautphetal
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.474 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
72.000 €287.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung442.198 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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