KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 83 m²
Duisburg, Fahrn, Walsum
120.000 €
1.446 €/m²
1 von 15
1/15
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²
Duisburg, Fahrn, Walsum
95.000 €
2.639 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
36 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und sehr ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie wurde gerade erst aufwendig renoviert und wartet nun auf ihren ersten Bewohner oder einen Investor nach der umfassenden Modernisierung.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das freundliche und helle Ambiente auf. Die Wohnung ist frisch gestrichen und mit einem modernen, hochwertigen Bodenbelag ausgestattet, der perfekt zu verschiedenen Einrichtungsstilen passt.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Hier können Sie nach Feierabend die Ruhe genießen und entspannen. Die praktische Küchennische ist clever in den Raum integriert und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile ganz nach Ihrem Geschmack.
Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss: Ein großer Einbauschrank im Flur bietet bereits reichlich Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien, sodass Sie im Wohnbereich wertvollen Platz sparen. Das gepflegte Badezimmer rundet das Gesamtbild dieser frisch renovierten Wohnung perfekt ab.
# Ausstattung
- 1 (Wohn-/Schlafraum)
- Praktischer Einbauschrank im Flur (viel Stauraum!)
- Eigener Balkon ins Grüne
- Erstbezug nach frischer Renovierung
- Funktionale Küchennische
- 2. Obergeschoss, sehr hell
- Sehr ruhiges Haus
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Duisburg-Vierlinden, einem gewachsenen Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Gartenstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch perfekt an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens angebunden ist.
In nur wenigen Gehminuten (ca. 700 Meter) erreichen Sie das lebendige Zentrum von Walsum rund um den Kometenplatz. Hier finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – vom gut sortierten Supermarkt (Kaufland) bis hin zu Fachgeschäften, Banken, Apotheken und einer erstklassigen medizinischen Versorgung. Der beliebte Wochenmarkt bietet zudem regelmäßig frische Produkte aus der Region.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert dieser Wohnlage. In nur ca. 1,5 Kilometern Entfernung befinden sich der Revierpark Mattlerbusch und die bekannte Niederrhein-Therme. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, Sport im Park oder ein entspannter Wellness-Tag – die Naherholung beginnt hier praktisch vor der Haustür.
Für Mobilität ist bestens gesorgt: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 903 (Vierlinden) ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Duisburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Dinslaken. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A59 (ca. 2,3 km), die eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum garantiert.
Das Umfeld ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft. Ein Kindergarten und die Grundschule Vennbruchstraße liegen nur rund 300 bis 400 Meter entfernt und sind sicher zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,4 km
Autobahn 2,3 km
Zentrum 0,7 km
# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner:
Mohamad Barikhan
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5389Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Fläche36 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeDuisburg
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Walsum
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Walsum
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
