# Sonnige 2-Zimmer Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Landkreis Rottweil, Schiltach, Schiltach, DE
- **Floor area:** 40.1 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-31T16:16:39.179Z
- **Last updated:** 2026-09-11T18:29:46.017Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in Schiltach

Ruhige Lage mit herrlichem Blick über das Kinzigttal

In ruhiger Lage von Schiltach befindet sich diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der einen freien und schönen Blick über das Tal der Kinzig auf die Obere und Untere Halde bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein eigener Außenzugang sorgt für einen angenehmen und weitgehend unabhängigen Zugang zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten.

Ausstattung und Modernisierungen
-ca. 40 m² Wohnfläche
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
-großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
-freier Blick über das Kinzigtal auf die Obere und Untere Halde
-eigener Außenzugang
-PKW-Stellplatz am Haus inklusive
-5 Wohneinheiten im Gebäude
-Teilrenovierung der Außenfassade im 07/2025
-neuer Badheizkörper im 07/2026
-Austausch der Nachtspeicherheizung im 07/2026 gegen eine moderne Konvektor-Speicherheizung

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Schiltach. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht und viel Ruhe. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die sonnige Ausrichtung und den freien Blick über das Kinzigtal zu genießen.

Fazit
Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnlösung in ruhiger Lage mit Balkon, Aussicht und eigenem PKW-Stellplatz suchen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung liegt annähernd 3 km nordöstlich des Stadtzentrums von Schiltach, einer ruhigen Kleinstadt im Schwarzwald, die an den Flüssen Kinzig und Schiltach liegt und 2025 die Auszeichnung Best Tourism Villages der UN‑Tourism erhielt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: die nächste Zugstation ist rund 1,6 km entfernt und die Bushaltestelle befindet sich ungefähr 600 m von der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte und drei Bäckereien sowie ein Restaurant sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in unmittelbarer Nähe liegen. Für Familien gibt es eine Hauptschule und einen Kindergarten in der näheren Umgebung, zudem eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in kurzer Reichweite. Freizeitangebote umfassen einen Wasserpark, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und ein Museum, das ebenfalls mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.
Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 122,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 129-00677

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5ac00739-bb94-4501-8362-e9406870089b
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