# Möblierte Doppelhaushälfte mit Sauna, Heimkino & Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,490 EUR
- **Location:** Kohlstatt, Kiefersfelden, Kiefersfelden, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-03T16:20:21.179Z
- **Last updated:** 2026-11-03T16:31:01.897Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Kiefersfelden! Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Besonderheiten, die das Wohnen zu etwas ganz Besonderem machen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohnbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre viel Raum für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende bietet. Die hochwertige Möblierung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist das separate Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und sich beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Auch der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 500 m² großen, privaten Garten, der durch seine hohen Hecken viel Privatsphäre bietet. Eine eigene Sauna im Garten schafft einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden. Weitere Highlights wie ein gemütliches Heimkino sowie großzügige Keller- und Hobbyflächen ergänzen das vielseitige Raumangebot. Eine Garage, ein Carport-Stellplatz zur Mitbenutzung sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße runden das Gesamtbild ab.

**AUSSTATTUNG**

Die Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus wird vollständig möbliert vermietet und ermöglicht dadurch einen komfortablen Einzug ohne aufwendige Neueinrichtung. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine helle Gestaltung und eine gemütliche Couchlandschaft. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das vorhandene Heimkino mit großer Leinwand, das ideale Voraussetzungen für entspannte Filmabende in den eigenen vier Wänden bietet. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf verschiedene Wohnbereiche und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Das separate Dachgeschoss eignet sich besonders als ruhiger Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Im Untergeschoss stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem separaten Waschkeller und einer praktischen Speisekammer bietet ein großer Hobbykeller vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für sportliche Aktivitäten oder persönliche Hobbys. Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Der ca. 500 m² große Garten bietet durch die umliegenden Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine private Gartensauna lädt zum Entspannen ein, während drei Balkone zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen und schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft ermöglichen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Garage, einen Carport-Stellplatz zur Mitbenutzung sowie weitere Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

**SONSTIGES**

Die Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Paare, Familien oder Berufstätige, die ein hochwertig möbliertes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und besonderen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus privatem Garten, Sauna, Heimkino und vielseitig nutzbaren Räumen schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und Erholung auf besondere Weise verbindet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.490 €. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 450 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 2.940 € ergibt. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und steht ab Mitte Februar 2027 zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

**LAGE**

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Kiefersfelden, unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze. Die Gemeinde im südlichen Landkreis Rosenheim zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Inntal, die Nähe zur Tiroler Bergwelt und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur österreichischen Stadt Kufstein, die in etwa fünf Fahrminuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und Grenzgänger, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu ihrem Arbeitsplatz verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Kiefersfelden und der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die Autobahnen A93 und A12 ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit von Rosenheim, Innsbruck und weiteren Zielen in der Region. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Berglandschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Der beliebte Hechtsee ist laut Eigentümerangaben in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit zum Baden und Entspannen. Ein nahegelegener Bach sowie zahlreiche Grünflächen unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage. Die Kombination aus einer angenehmen Wohnumgebung, der Nähe zu Kufstein und dem hohen Freizeitwert der Region macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

## Source and attribution

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