# Heute Rendite. Später Zuhause. Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Nürnberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 175,000 EUR
- **Location:** Südwestpark, Westliche Außenstadt, Gebersdorf, Gebersdorf, DE
- **Floor area:** 56.7 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-25T20:31:22.592Z
- **Last updated:** 2026-08-12T09:58:24.412Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072398 Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Neuröthenbach. Auf ca. 56,7 m² Wohnfläche bietet sie einen überzeugenden Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, gut nutzbarem Schlafzimmer, separater Küche mit Einbauküche, modernisiertem Tageslichtbad, praktischem Abstellraum und Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig saniert. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Glasfaseranschluss im Gebäude sowie die professionell organisierte Hausreinigung und der Winterdienst ergänzen das Angebot. Einen besonderen Mehrwert bietet die zum Verkaufsumfang gehörende Einzelgarage. Der Glasfaserausbau wurde für die Häuser der Wohnanlage genehmigt und in den späteren Unterlagen als hergestellt bezeichnet. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Ab dem 01.09.2026 beträgt die bereits vereinbarte Nettokaltmiete 547,16 € monatlich. Hinzu kommen 50 € monatliche Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine Gesamtjahreskaltmiete von 7.165,92 € und bei einem Kaufpreis von 175.000 € eine Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 156 €, davon entfallen 26,25 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von rund 121.700 €. Auch auf Gebäudeebene wurde investiert: Unter anderem wurde das Dach erneuert; weitere Maßnahmen an der Fernwärmetechnik wurden beschlossen. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die sich neben den laufenden Mieteinnahmen eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Der Mietvertrag enthält einen Verzicht des Vermieters auf die ordentliche Kündigung für drei Jahre und neun Monate ab Vertragsschluss. Eine ordentliche Kündigung – ausdrücklich auch wegen Eigenbedarfs – ist daher voraussichtlich erst nach dem 24.07.2028 möglich. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist wäre eine Beendigung des Mietverhältnisses voraussichtlich frühestens zum 31.10.2028 denkbar, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. # Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 6.805 € p.a., aber auch zur Eigennutzung - stufenloser Zugang
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, Hausgeld: ca. 156 €, nicht umlegbar: rund 36,51 €
+ Wohnung mit einer Einbauküche
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten eine Garage, ein Kellerraum und eine Hausreinigung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.086,41 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 56,70 m² # Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-Neuröthenbach mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges
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_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 103.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: e1d8e54c23

## Source and attribution

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