# Vielseitiges Reihenendhaus im Zentrum von Mettmann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 460,000 EUR
- **Location:** Kaldenberg, Kaldenberg, Mettmann, Mettmann, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T09:37:20.778Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:51:18.248Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche auf einem rund 347 m² großen Grundstück mit schönem Garten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als Einfamilienhaus als auch als Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Beide Etagen sind identisch geschnitten und bieten somit eine klare und funktionale Raumstruktur. Als Reihenendhaus profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem großzügigeren Grundstück im Vergleich zu klassischen Reihenhäusern. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial der Immobilie: Ob Modernisierung, individuelle Umgestaltung oder Anpassung an heutige Wohnstandards – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen oder den Wert nachhaltig zu steigern. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve
- Rollläden
- Badezimmer
- WC
- Markise
- E-Ladestation möglich Das Haus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine angenehme Wohnqualität ermöglicht. Beide Wohneinheiten sind gleich aufgebaut und jeweils mit einer eigenen Küche ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen über WC und Badewanne und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit Fenstern inklusive Rollläden ausgestattet, die für guten Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse mit vorhandener Markise und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch einen praktischen Waschkeller. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2015 erneuert, das gedämmte Dach stammt aus ca. dem Jahr 2000. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 347 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mettmann, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und teilweise fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig grenzt das Haus direkt an eine Kleingartenanlage, was für eine angenehm ruhige und grüne Umgebung sorgt. Diese besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet eine hohe Lebensqualität und einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglicht. Damit eignet sich der Standort besonders gut für Pendler. # Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu realisieren oder eine attraktive Kapitalanlage zu entwickeln.
Das Dach ist voll ausbaufähig und kann mit einem Wasseranschluss nachgerüstet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 123,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3752

## Source and attribution

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