Mehrfamilienhaus mit 10 WE und Wertsteigerungspotenzial in Dortmund

Gewerbefläche zum Kauf, 222 m²

Innenstadt-Nord

799.900 €

3.603 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen insgesamt ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 450 qm und verteilt sich auf gut geschnittene, am Standort gefragte Wohnungsgrößen. Im Innenhof befindet sich zudem eine ca. 50 qm große Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt werden kann. Alternativ besteht vorbehaltlich einer entsprechenden Nutzungsänderung die Möglichkeit, diese in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung der Badezimmer in den Wohnungen, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt und die Attraktivität der Einheiten nachhaltig steigert. Die Ausstattungsqualität entspricht einem zeitgemäßen Standard und wird von den Mietern geschätzt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen, wobei jede Einheit über einen eigenen Zähler verfügt. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für einen Gasanschluss bereits vorhanden, sodass perspektivisch auch eine alternative Heizlösung realisierbar ist. Ein besonderer Mehrwert für den neuen Eigentümer besteht darin, dass das Objekt im Zuge der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes ein vollständig neues Dach erhält, das fachgerecht ausgeführt wird. Diese Maßnahme stellt einen erheblichen Vorteil dar, da die Erneuerung eines Daches bei vergleichbaren Mehrfamilienhäusern in der Regel mit hohen Investitionskosten verbunden ist. Für den Käufer bedeutet dies eine spürbare Kostenersparnis sowie zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die Vollvermietung unterstreicht sowohl die gute Vermietbarkeit des Objekts als auch die anhaltend stabile Nachfrage nach den vorhandenen Wohnungsgrößen. Die bestehende Mieterstruktur bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Darüber hinaus besteht abhängig von der individuellen Strategie des zukünftigen Eigentümers weiteres Potenzial zur Miet- und Wertentwicklung, beispielsweise durch behutsame Optimierungen oder eine perspektivische Anpassung an das örtliche Marktniveau. Der Zuschnitt der Wohnungen, die Objektstruktur sowie die Lageeigenschaften bieten hierfür gute Voraussetzungen. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Investitionsimmobilie mit stabilem Vermietungsstatus und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, laufende Erträge und eine langfristige Perspektive legen. # Ausstattung Die durchschnittliche aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 10,82 €/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.869 € sowie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 58.428 €. Die genannten Mieten basieren auf den derzeit bestehenden Mietverhältnissen. Leerstände, Mietausfälle oder zukünftige Mietsteigerungen wurden nicht berücksichtigt. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell unter dem ortsüblichen Mietniveau vermietet. Dadurch besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, was langfristig zu einer Verbesserung der Ertragslage beitragen kann. # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Wohnfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Lage von Dortmund, die durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistungen und gewerblichen Betrieben geprägt ist. Das Umfeld ist funktional gewachsen und bietet eine solide, nachfrageorientierte Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, größere Fachmarktstandorte sowie ergänzende Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Dortmunder Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und Arbeitsstandorte gewährleistet ist. Insgesamt bietet der Standort verlässliche Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wohnnutzung und stabile Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.01.2025 - Gültig bis: 21.01.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Lagerhaus

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