Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 799 m²
Brandenburg an der Havel
369.000 €
3.154 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Reihenendhaus aus dem Jahr 1926 in attraktiver Lage von Brandenburg an der Havel, Ortsteil Kirchmöser. Auf einem ca. 799 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m², hinzu kommen umfangreiche Gewerbe- und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Café und Galerie genutzt wird. Die Räume erstrecken sich über zwei Ebenen und sind sowohl von der Straße als auch vom Hof erreichbar. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich der Bereich beispielsweise für Gastronomie, Atelier, Galerie, Büro oder andere kreative und gewerbliche Konzepte.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebenhaus mit ca. 86 m² Fläche. Dieses verfügt unter anderem über einen ca. 41 m² großen Veranstaltungsraum mit Kamin sowie einen rund 30 m² großen Neben-/Backstagebereich. Zusätzlich stehen modernisierte Sanitäranlagen inklusive barrierefreiem WC mit Dusche zur Verfügung. Damit bietet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für Veranstaltungen, Workshops, Ausstellungen, Kino, Theater oder eine individuelle Umnutzung.
Die eigentliche Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad und separates WC. Besonders reizvoll ist der Blick auf den Möserschen See. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine bereits als Gästezimmer genutzte Mansarde sowie weiterer, noch nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Potenzial.
Auch die Außenflächen überzeugen: Der rund 400 m² große Hof bietet Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage und einen Unterstand. Zusätzlich gehört ein ca. 122 m² großer Gartenbereich zum Grundstück.
Das Gebäude wurde über die Jahre modernisiert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert, die Haupt- und Nebenhaus über zwei Heizkreise versorgt. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht dabei den historischen Charakter des Hauses.
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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Wohnfläche: ca. 117 m²
* Gewerbefläche: ca. 84 m²
* Nebenhaus: ca. 86 m²
* Grundstück: ca. 799 m²
* Zimmer: 4
* Baujahr: ca. 1926
* Letzte Modernisierung: 2022
Ausstattung:
* Garage für 2 Autos
* voll Unterkeller
* neue Gasheizung
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LAGE
Kirchmöser gehört zu den besonders wasserreichen Ortsteilen von Brandenburg an der Havel und liegt eingebettet zwischen dem Heiligen See, dem Möserschen See und dem Plauer See. Der Strand am Plauer See ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Kirchmöser liegt ca. 1,9 km entfernt und bietet unter anderem Verbindungen Richtung Brandenburg und Berlin. Auch die B1 sowie die A2 sind gut erreichbar.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten beispielsweise Künstler, Selbstständige, Gastronomen oder Betreiber eines Veranstaltungs- bzw. Kreativkonzeptes. Aber auch für eine individuelle Weiterentwicklung des gesamten Anwesens bietet das Objekt viel Potenzial.
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PREIS & KONDITIONEN
* Kaufpreis: 369.000 €
* Provision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
* Verfügbarkeit: nach Absprache
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KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns einfach an und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
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HINWEIS
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße799 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1926
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.516 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.800 €
73.800 €295.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung454.833 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026