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KAUF
Haus, 113 m²
Düren, Birkesdorf
320.000 €
2.832 €/m²
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Haus zum Kauf, 116 m²
Düren, Birkesdorf
349.000 €
3.009 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
116 m²
Fläche
1969
Baujahr
Über dieses Inserat
Wir bieten Ihnen hier eine durchrenovierte Immobilie, in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Düren Birkesdorf an.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und kann sofort bezogen werden, es erwarten Sie keine aufwendigen und teure Sanierungen.
Im 1 Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnraum, eine Küche, ein Esszimmer, oder Schlafzimmer, je nach Bedarf, ein modernes Badezimmer und ein großer Balkon zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen nochmal 3 Räume und ein weiteres modernes Badezimmer. Das bereits gedämmte Dachgeschoss verfügt über ausreichend Stehhöhe, hier stehen Ihnen auf einer Grundfläche von ca. 67 m² weitere Wohnraumreserve zur Verfügung.
Das Erdgeschoß verfügt über einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum und eine Garage.
Der von einen Landschaftsgärtner angelegte Garten wird Sie begeistern, hier können Ihre Kinder toben und spielen, oder Sie genießen einfach den Garten und die Ruhe zum Entspannen.
Die Immobilie ist auch prima als Zweifamilien, oder Generationenhaus Nutzbar.
# Ausstattung
2 Moderne Bäder, mit Wanne und Dusche
Dacherneuerung und Dämmung 2011
Neue Elektrik
Moderne Gasbrennwerttherme von 2011
Edler Parkettboden und moderner Laminatboden
Fenster doppeltverglast mit Rollläden
Großer Balkon mit Überdachung
Sehr schön angelegter Garten
Dachgeschoss bereits gedämmt
Immobilie auch als 2 Familienhaus Nutzbar
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 281 m²
# Lagebeschreibung
Die interessante Wohnung liegt im Herzen von
Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit
vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten Sport und Freizeitvereinen. Ärzte aller
Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener
Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe.
Birkesdorf wird von der Rurtalbus im 15 Minuten
Takt angefahren, das ist die beste Taktung die Düren
zu bieten hat. Die Autobahn, A4 nach Köln/Aachen
ist in wenigen Minuten erreichbar. Einen
besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene
Rur mit Ihrem Rurufer Radweg nach Heimbach
oder Jülich.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 294.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.07.2026
- Gültig bis: 05.07.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1456#HukZwxMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße281 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1969
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.433 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €279.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung429.872 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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