Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 1154 m²

Köpenick

879.437 €

5.786 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Der beste Moment im Familienalltag ist manchmal erstaunlich unspektakulär: Eine Tür schließt sich, irgendwo wird noch gelacht, und trotzdem kehrt Ruhe ein. Genau diese Balance prägt die Wohnidee dieses geplanten Einfamilienhauses in Berlin. Auf zwei Etagen entstehen 152,24 m² Wohnfläche mit fünf Räumen, drei Schlafzimmern und zwei Bädern - genug Struktur für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und Pläne, die sich im Laufe der Jahre verändern dürfen. Der Grundriss verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Bereichen, die im Alltag gut nutzbar bleiben. So kann das Familienleben zusammen stattfinden, ohne dass jeder Moment gemeinsam organisiert werden muss. Die zwei Geschosse schaffen dabei eine natürliche Ordnung: Begegnung und Rückzug erhalten jeweils ihren eigenen Rahmen. Ob Familienzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Lieblingsraum - die fünf Räume lassen sich entsprechend deiner Lebenssituation planen und gestalten. Besonderer Wert liegt auf einer Planung, die nicht nur heute funktioniert. Drei Schlafzimmer bieten Reserven für wachsende Familien, Besuch oder konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Zwei Bäder unterstützen einen reibungsloseren Start in den Tag und mehr Komfort am Abend. Die individuelle Grundrissplanung eröffnet dabei Spielraum, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Ergänzt wird das Konzept durch moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung, individuelle Küchenplanung und eine persönliche Bemusterung; die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. Auch hinter den Kulissen ist das Haus auf einen strukturierten Ablauf ausgelegt. Das digitale Living Haus Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation. Für die Ausstattung sind zwei Tage persönliche Beratung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching kann dich bei ausgewählten Eigenleistungen unterstützen. Hinzu kommen unter anderem das Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen sowie Bauversicherungen gemäß Leistungsbeschreibung. Energetisch ist eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant, gespeist aus Umweltwärme und Strom. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A++. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher; Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Die endgültigen Energiekennwerte richten sich nach der konkreten Planung und dem Energieausweis. Das Haus ist für das Baujahr 2027 geplant. Der Hauspreis beträgt 409.437 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 470.000 Euro; daraus ergibt sich ein konfiguriertes Angebot von 879.437 Euro. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung sowie weitere Leistungen und Bedingungen gelten gemäß den jeweiligen Vertragsgrundlagen. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. So entsteht ein Zuhause, das den Familienalltag nicht inszeniert, sondern ihm verlässlich Raum gibt. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 1154 m² - Nutzfläche: ca. 152 m² # Lagebeschreibung Berlin bildet den Ortsbezug für dieses geplante Wohnprojekt. Das Grundstück umfasst 1.154 m² und bietet damit eine großzügige Grundlage für die weitere Planung des Einfamilienhauses. Die konkrete Anordnung des Hauses, die Nutzung der Außenflächen und die Ausgestaltung des Grundstücks werden im weiteren Planungsprozess festgelegt. Für deinen Alltag bedeutet die Grundstücksgröße vor allem eines: Es gibt Raum, die persönlichen Vorstellungen an die Wohnsituation anzupassen. Welche Flächen dem Haus, dem Aufenthalt im Freien oder weiteren Nutzungswünschen zugeordnet werden, hängt von der konkreten Planung und den baurechtlichen Möglichkeiten ab. Der vorhandene Rahmen lässt sich damit individuell auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner ausrichten. Weitere bestätigte Angaben zum direkten Wohnumfeld, zur Verkehrsanbindung, zur Infrastruktur sowie zu Familien-, Natur- und Freizeitangeboten liegen für dieses Projekt nicht vor. Der Standort bleibt dadurch in seiner konkreten Ausgestaltung offen und bietet die Möglichkeit, die Planung in Berlin gezielt an den eigenen Wohn- und Lebensentwurf anzupassen. Grundstück und Haus werden dabei als zusammengehöriges Vorhaben betrachtet; der konfigurierte Grundstückspreis beträgt 470.000 Euro. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14101Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Eckdaten

Wohnfläche152 m²

Grundstücksgröße1 154 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

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879.437 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026