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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 1409 m²

Trollenhagen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

240.000 €

2.400 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein liebevoll geschnittenes Einfamilienhaus. Das Objekt überzeugt mit seinem gemütlichen Charme und einer speziellen Raumaufteilung, die dennoch gut durchdacht und praktisch gut nutzbar ist. Trotz der kompakten Größe mit ca. 100 qm bietet die Immobilie 4 separat nutzbare Zimmer - ideal für Paare und kleine Familien. Mit Hauseingang betritt man den kleinen praktischen Flur für die Garderobe und kommt dann einerseits ins Gästebad und andererseits in den Hauswirtschaftsraum. Geradezu gelangt man ins Herzstück des Hauses - in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit seinem Farbtupfer hervorragend ein. Große Terrassenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein vorhandener Kamin verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Über eine Wendeltreppe, die raumsparend und gleichzeitig ein Blickfang ist, gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer kleiner Flur, von dem aus die Zimmer abgehen. Trotz der kompakten Raumstruktur bietet jedes Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, so dass auch jedes Kind seinen eigenen Bereich genießen kann oder ein Arbeitszimmer in der Wohnfläche eingebunden werden kann. Kleine besondere Details bzw. individuelle Formen der Räume machen das gesamte Dachgeschoss irgendwie besonders. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Der Ausblick aus den Zimmern lässt die Nähe zur Stadt völlig vergessen und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl. Mit dem Einzug sollte eine umfassende Renovierung der Räume eingeplant werden, wodurch Sie dem neuen Zuhause auch Ihren Geschmack und individuellen Wohnstil verleihen. Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie sowohl innen als auch außen verschaffen. Bei Interesse erhalten Sie zusätzliche Informationen und weiteres Bildmaterial bzw. den Zugang zur 360-Grad-Tour ins Haus hinein. Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. # Ausstattung Das Objekt wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und danach nur teilweise mit Schönheitsreparaturen modernisiert. Eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im großen Bad im Dachgeschossgeschoss, ansonsten in den Zimmern über Heizkörper, wird Erdgas beheizt. Der Kamin im Wohnzimmer bringt zusätzliche gemütliche Wärme ins Haus. Zwei Toiletten, ein Dachfenster im oberen Flur und Außen-Rolläden sorgen für einen soliden Komfort. Ein Glasfaseranschluss bringt schnelles Internet und die alte Kläranlage ist heute zum Auffangen von Regenwasser umfunktioniert. Eine Garage am Haus bietet einen sicheren Platz für Fahrzeug und Geräte. Zusätzliche Nebengebäude auf dem Hof stellen weitere Abstellflächen für Spielgeräte oder ähnliches bereit. Ein kleiner Spiel/Bolzplatz für die Kinder liegt direkt neben einer Grünfläche mit kleinem Teich. So ist der Außenbereich vielseitig gestaltet und lässt weitere Ideen offen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Grundstücksfläche: ca. 1409 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt am Rande vom kleinen Dorf Buchhof, einem Ortsteil von Trollenhagen. Sie haben nur zu einer Seite einen netten Nachbarn, anaonsten einen freien Blick und Feld und Wiese. Trollenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und liegt absolut stadtnah an Neubrandenburg. Die Gemeinde wird vom Amt Neverin mit Sitz in der gleichnamigen Gemeinde verwaltet. Neverin ist nur etwa 4 km entfernt und bietet bereits Möglichkeit zum kleinen Einkauf, zum Arzt oder auch für die Kinderbetreuung. Die nächstgelegene größere Stadt ist Neubrandenburg. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 9 km entfernt. Hier finden Sie in Sachen Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke mehrere Anbieter. Neubrandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Hillringhaus Selbstständiger Immobilienpartner Neue Reihe 32 18225 Ostseebad Kühlungsborn E-Mail: Telefon: 038293 423147 Aufsichtsbehörde: Stadt Ostseebad Kühlungsborn Gewerbeamt Internet: https://www.stadt-kuehlungsborn.de/ Anschrift: Ostseeallee 20, 18225 Kühlungsborn, Stadt Ostseebad # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 145,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 43160103-1017574

Was inbegriffen ist

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