# Lichtdurchfluteter Wohntraum im Hochparterre: Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Pulheim!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Pulheim, Pulheim, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T09:11:06.316Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:11:06.316Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese modern gestaltete und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen, im Jahr 2010 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung mit einem zentralen Glasatrium, welches für ein lichtdurchflutetes Treppenhaus sorgt und komfortabel per Aufzug bis in das Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss führt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt zur Rechten ein separat gelegenes, praktisches Gäste-WC erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und dank großer Fensterfronten sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich. Die hier stimmig integrierte, offene Küche schafft ein modernes Raumgefühl und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die ca. 13 qm große, geschützte Sonnenterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen im Freien bietet. Über einen separaten Flurtrakt ist der private Schlafbereich optimal vom Wohngeschehen getrennt. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das tageslichtdurchflutete Hauptbadezimmer verfügt über eine komfortable bodentiefe Dusche. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Gas-Zentralheizung als behagliche Fußbodenheizung. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Hinweis: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.275,00 € (davon 1.225,00 € für die Wohnung gemäß vereinbartem Staffelmietvertrag sowie 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz).

# Ausstattung
Arbeitszimmer

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Herzen von Pulheim. Die Stadt gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Erft-Kreis direkt an der westlichen Stadtgrenze zu Köln und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Die Lage bietet eine erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Pulheimer Zentrum mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot und Wochenmarkt sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pulheim ist in kurzer Distanz erreichbar. Von dort aus bringen Sie die Regionalbahnen in nur ca. 12 Minuten taktsicher an den Kölner Hauptbahnhof sowie nach Ehrenfeld. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A 1 und A 57 ist auch das regionale Autobahnnetz optimal angebunden. Für die Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete wie der Pulheimer See, der Stöckheimer Hof oder das nahegelegene Naturschutzgebiet Venloer Heide hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.07.2022
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04BIL8-W-04BIL8

## Source and attribution

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