# Gepflegtes, saniertes Wohnhaus in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Bezirk Tulln, Röhrenbach, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 47 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-13T13:30:50.541Z
- **Last updated:** 2026-10-20T21:37:23.877Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Herzlich Willkommen in Ihrem eigenen Domizil in der idyllischen Ortschaft Röhrenbach. Dieses Haus besticht durch die sehr gute Raumaufteilung, das angenehme Ambiente und den umschlossenen Innenhof. Diese Liegenschaft ist ebenfalls ideal als Wochenendsitz geeignet, da aufgrund der überschaubaren Größe die Betriebskosten dementsprechend überschaubar sind. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist das modernisierte Haus sowie das vorhandene Nebengebäude.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

Wohnhaus (EG, DG)

umschlossenen, gepflasterter Innenhof

Nebengebäude

Das Erdgeschoss (ca. 47 m²) unterteilt sich in:

Vorzimmer/Windfang

Küche mit Essbereich und Heizofen

Schlafzimmer

Badezimmer mit WC und WM-Anschluss

Kinderzimmer

Flur

Das Dachgeschoss (ca. 45 m²) besteht aus einem Dachbodenraum mit teilweise verlegter Trittschalldämmung.

Getätigte Sanierungen von 2019-2025 laut aktueller Eigentümerin:

2019: Pelletsofen mit 30 kg Füllvolumen

2019: Einzug Edelstahlrohr im vorhanden Kamin

2021: Horizontalsperre

2022: Zaunerneuerung auf bestehende Einfriedung

2023: neuer Elektro Warmwasserspeicher (80 L)

2024: Bodenaufbau & Bodenbelege

2024: Erneuerung Elektro-Rohinstallation & Zählerkasten

2024: Anbau Vorzimmer/Windfang

2024: Einzug Zwischenwand Küche/Schlafzimmer

2024: Einbau neue Fensterbänke innen

2024: Neue Innentüren

2024: Neuer Innenputz & Malerarbeiten

2024: neue abgehangene Decke

2025: Neue Einbauküche & neue Möblierung

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

Liebevoll getätigte Sanierungen zum Erhalt der Liegenschaft

Übergabe der Liegenschaft erfolgt teilmöbliert

Möglichkeit für eine Zweitwohnsitzbegründung

Aufgrund der Größe sehr niedrige Betriebskosten

Ruhige Lage der Liegenschaft

Umschlossener Innenhof auch ideal für Ihre vierbeinigen Freunde

Sehr gute Verkehrsanbindung

Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen:

Auf Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde die Auskunft erteilt, dass aufgrund der aktuellen Digitalisierung des Bauaktes keine Einsichtnahme möglich ist.

Dienstbarkeit des Gehens- und Fahrens über das bestehende Grundstück .1/1 für das angrenzende Nachbargebäude auf Grundstück .1/2. (= siehe Luftbild)

Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über einen zentralen Pelletsofen mit ca. 30 kg Fassungsvolumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 80 L. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161842?accessKey=6a3c

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5a550f12-c2f7-4991-a2a6-a49ca13f12b4
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