Haus – Eschweiler, Vöckelsberg
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Haus zum Kauf, 241 m², Grundstück 705 m²

Eschweiler, Vöckelsberg

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

349.000 €

1.450 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1950 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Eschweiler Stadtteil St. Jöris. Mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei helle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und funktionales Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten im Anbau, der ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann und mit einer Theke und einem zusätzlichen WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Außenbereich. Der Außenbereich überzeugt zudem mit einer Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, die neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Nutzfläche: ca. 62,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil St. Jöris und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Ortsteil ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre mit überwiegend wohngeprägter Bebauung und viel Natur im direkten Umfeld. Der durch den Ort verlaufende Merzbach sowie umliegende Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Golfplatz Haus Kambach, der die gehobene Wohnqualität der Lage zusätzlich unterstreicht. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld sowie im Zentrum von Eschweiler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A 4 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf. Ergänzend sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Ortsteile. Insgesamt bietet Eschweiler-St. Jöris eine ideale Kombination aus naturnahem Familienleben, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – eine Wohnlage mit langfristiger Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 212,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.12.2022 - Gültig bis: 2032-12-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 749740

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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349.000 €