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Betongold - unbefristet vermietet - sichere Kapitalanlage mit 3,4 % Rendite in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial!

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Betongold - unbefristet vermietet - sichere Kapitalanlage mit 3,4 % Rendite in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial! - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 65 m²

Gumpendorfer Straße 135/5, Wien

209.000 €

3.201 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende. Sämtliche allgemein Teile des Gebäudes sind gepflegt, der Dachboden wurde bereits ausgebaut wodurch der Gesamtzustand als gut zu bezeichnen ist. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde auch der Lift errichtet. Die zentrale Lage zwischen der Mariahilfer Straße und Wienzeile bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Top 5 im Erdgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in zentraler Lage des 6. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 7.124,88 p.A. derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,4% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <200m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <775m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <350m Bank <525m Post <275m Polizei <450m Verkehr Bus <75m U-Bahn <250m Straßenbahn <275m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Raimund Theater, U4 - Margareten Gürtel, U6 Gumpendorferstraße5d:["$","$L5e",null,{"propertyData":{"__ty
Nutzfläche65.29 m²
EnergieklasseD

Lage

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Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

209.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

842 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 41.800 €
41.800 €167.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung252.460 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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