# Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in Charlottenburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:30:18.165Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:18.165Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine helle und einladende Atmosphäre und zeichnet sich durch ihr außergewöhnliches Design aus. Die großzügigen Fensterfronten nehmen jeweils eine komplette Wandseite ein und sorgen das ganze Jahr über für viel Tageslicht in den Räumen. Durch die günstige Ausrichtung der Wohnung wandert die Sonne im Laufe des Tages durch die Räume, sodass Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten von einer der beiden Seiten Sonnenlicht genießen können.

Die Wohnung ist NICHT vermietet und kann nach Kauf sofort bezogen werden. Auch das Gebäude ist gepflegt und weist weder Sanierungsbedarf noch einen Reparaturstau auf. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €, die zusätzliche Sicherheit für die Zukunft bietet.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnungstür. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Garagenstellplatz, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Platz bietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg und befindet sich gleichzeitig in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Kombination aus urbanem Leben und einer entspannten Wohnatmosphäre macht die Lage besonders vielseitig.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7) lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile. Zusätzlich verkehren in der näheren Umgebung die Buslinien M45, M27 und 109, mit denen unter anderem die City West und der Bahnhof Zoologischer Garten direkt erreichbar sind. Auch zur S-Bahn gelangen Sie schnell. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Verbindung zur Stadtautobahn.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, erreicht ebenfalls schnell den Schlosspark Charlottenburg und das Spreeufer. Beide bieten sich für Spaziergänge, zum Joggen oder für entspannte Stunden an der frischen Luft an. Damit bietet die Umgebung eine Verbindung aus den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und einem ruhigen Wohnumfeld.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Berlin. Der Campus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dies ist insbesondere für Studierende und Pendler interessant und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine Vermietung an Studierende in Betracht ziehen.

# Sonstiges
Die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Wer selbst in Charlottenburg wohnen möchte, kann die Wohnung als eigenes Zuhause nutzen. Gleichzeitig bietet sich aufgrund der Lage und der Nähe zur Technischen Universität Berlin auch eine Vermietung an, beispielsweise an Studierende.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.04.2023
- Gültig bis: 16.04.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SVR-36.6

## Source and attribution

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