Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 837 m²

Lohfelden, Crumbach

400.000 €

1.719 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Keller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den herrlichen Blick ins Grüne und eine familienfreundliche Wohnlage in Lohfelden. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet ausreichend Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von nächsten Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Markise, von dem Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Attraktive Wandvertäfelungen im Flur verleihen einzelnen Wohnbereichen zusätzlichen Charme. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das in ca. 1995 aufgestockte Dachgeschoss. Dieses wurde in Holzständerbauweise errichtet und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Decke, die eine Raumhöhe von bis zu rund drei Metern ermöglicht und ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Die Küche verbleibt ebenfalls im Haus. Ein echtes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über die grüne Umgebung. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht. Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage zur individuellen Modernisierung. Das Kellergeschoss eröffnet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren klassischen Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem großzügigen Werkraum mit angrenzendem Lager, das ebenfalls als Werkstatt genutzt wird, befindet sich hier ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang. Dieser umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer. Alle Wohnräume im Kellergeschoss sind renovierungsbedürftig. Die Raumhöhe beträgt im Flurbereich ca. 2,25 m und in den Wohnräumen etwa 2,40 m. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Bereich ideal für ein erwachsenes Kind, ein mit einziehendes Elternteil oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – eventuell sogar als zusätzliche Wohneinheit. Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der großzügige Garten verfügt über einen aktuell nicht nutzbaren Pool, ein Gartenhaus sowie einen Grillplatz und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die grüne Umgebung und der freie Ausblick schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich links neben dem Gebäude. Zusätzlich stehen vor der Garage ein bis zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Gegenüber befinden sich Mehrfamilienhäuser, während die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur von Lohfelden für eine hohe Wohnqualität sorgen. Am Ende der Straße befindet sich ein Sportplatz und ein Bike Trail, für den sportlichen Ausgleich ist hier also bestens gesorgt, wenn Sie denn mögen. Insgesamt bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung schaffen. Schauen Sie sich die Immobilie gerne bei einer Besichtigung persönlich an. # Ausstattung Allgemein * Großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung * Voll unterkellert * Massive Bauweise im Erd- und Kellergeschoss * Nachträglich errichtetes Dachgeschoss in Holzständerbauweise * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne Fenster & Sonnenschutz * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2003) * Elektrische Rollläden im gesamten Kellergeschoss * Komfortable Steuerung der Rollläden per Fernbedienung Erdgeschoss * Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin * Balkon mit Markise und schönem Blick in den Garten * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Vier Zimmer * Tageslichtbad * Separates Gäste-WC * Holzfarbene furnierte Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen * Braune Türzargen * Attraktive Wandvertäfelungen im Flur * Praktischer Einbauschrank im Abstellbereich Dachgeschoss * Separate Wohneinheit * Drei Schlafzimmer * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Decke und einer Raumhöhe bis ca. 3 Meter * Tageslichtbad * Küche im Kaufpreis enthalten * Gemütliche Dachterrasse mit herrlichem Fernblick * Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht * Gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung Kellergeschoss * Separater Wohnbereich mit eigenem Eingang * Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten * Küche * Schlafzimmer * Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar * Badezimmer * Mehrere Kellerräume * Heizungsraum * Großzügiger Werkraum * Angrenzendes Lager mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Raumhöhe im Flur ca. 2,25 m * Raumhöhe in den Wohnräumen ca. 2,40 m * Wohnbereich renovierungsbedürftig Außenbereich * Großzügiges Grundstück mit schönem Blick ins Grüne * Pool (derzeit nicht nutzbar) * Gartenhaus * Grillplatz * Balkon mit Markise * Dachterrasse mit Fernblick * Direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten Garage & Stellplätze * Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb * Ein bis zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage Weitere Ausstattungsmerkmale * Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsätzen (Klimalitür, Baujahr 1994) * Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft * Sportplatz und Bike-Trail am Ende der Straße * Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Internet & Multimedia Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Breitbandversorgung und eignet sich hervorragend für Homeoffice, Streaming, Videokonferenzen sowie alle modernen digitalen Anwendungen. Nach aktueller Verfügbarkeitsprüfung sind folgende Bandbreiten verfügbar: * Telekom: bis zu **500 Mbit/s** * Vodafone: bis zu **300 Mbit/s** * O₂: bis zu **250 Mbit/s** Modernisierungsbedarf * Dachgeschoss renovierungsbedürftig * Wohnbereich im Kellergeschoss renovierungsbedürftig * Pool derzeit nicht nutzbar Besonderheiten * Zwei vollständig nutzbare Wohnebenen sowie ein separater Wohnbereich im Kellergeschoss * Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen * Perfekt für Familien mit Platzbedarf * Großzügiger Garten mit viel Potenzial * Herrlicher Blick ins Grüne * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,28 m² # Lagebeschreibung Lohfelden bietet Ihnen eine ausgesprochen komfortable Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offen lässt. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür erreichbar, sodass Sie ohne jeden Fußweg bequem in die Bahn oder den Bus einsteigen können. Die nächste Autobahn ist in nur 4 Minuten Fahrt erreichbar und macht Sie unabhängig und flexibel für Ihre täglichen Wege oder Ausflüge in die Region. Der Hauptbahnhof Kassel ist in lediglich 13 Fahrminuten zu erreichen und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem überregionalen Fernverkehrsnetz. Wer regelmäßig reist oder beruflich viel unterwegs ist, wird zudem den Flughafen Kassel-Calden zu schätzen wissen, der in rund 33 Minuten erreichbar ist. Lohfelden selbst punktet als attraktive Gemeinde im unmittelbaren Umland von Kassel mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem angenehmen Wohnumfeld und der idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 25,2 km Fernbahnhof 11,7 km Autobahn 2 km Bus 0 km # Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.deEine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 170.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.07.2026 - Gültig bis: 03.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AH-331Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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