# Wohnen mit Komfort - großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich und schönem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,350 EUR
- **Location:** Bad Griesbach im Rottal, Bad Griesbach im Rottal, DE
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-11T20:00:47.109Z
- **Last updated:** 2026-09-11T20:00:47.109Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf ca. 200 m² Wohnfläche.
Ein Appartement im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten ist ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Carport.

HIGHLIGHTS:
- sehr helle, freundliche Räume durch viele Fenster und Glaselemente
- hochwertige Ausstattung
- durchdachter Grundriss
- gepflegter Gesamtzustand
- 2 sonnige Balkone ( Süd und Eckbalkon: Süd und West)
- direkter Zugang vom UG Appartement auf die sonnige Terrasse Süd und West

Das eingewachsene Grundstück bietet einen natürlichen Sichtschutz und umfasst ca. 520 m². Auf dem Grundstück findet man ein Gartenhaus.

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Diele

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele

RAUMAUFTEILUNG GARTENGESCHOSS/UNTERGESCHOSS
- Wohnen
- Schlafen
- Küche
- Badezimmer
- Waschraum
- Technikraum
- Flur

Das Haus wird über eine eigene Gas-Heizung beheizt.
Die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizung, Strom, Entwässerungsgebühren) beträgt monatlich 120 €.
Vermietet wird nur an Nichtraucher-Haushalte.
Haustierhaltung nur in Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

SOFORT BEZIEHBAR — Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für einen schnellen, unkomplizierten Einzug.

monatliche Miete: 1.350 € kalt
zzgl. Nebenkosten monatlich: 120 €
ergibt Warmmiete: 1.500 €

2 Monatsmieten (kalt) Kaution: 2.700 € gesamt

Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung möglich.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die neben vollständigen Adressdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer auch einige persönliche Infos enthalten zu Anzahl und Alter der Haushaltsangehörigen und der Einkommenssituation bzw. dem oder den ausgeübten Berufen.

- Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten (kalt ) - 2.700 €

- Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 129.47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-10-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB-VM-23726

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/5a3139d2-23cc-45f1-b5df-8839a5cfbc22
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