# Maxvorstadt-Nymphenburger Höfe - modernes, attraktives Wohngebäude > Canonical listing: https://landomo.de/property/5a1eaa8f-9ad7-4418-9d59-6d7a1a831f2e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 2,195 EUR - **Location:** Maßmannbergl, Maxvorstadt, Maxvorstadt, Maxvorstadt, DE - **Floor area:** 99.8 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-03T18:04:45.103Z - **Last updated:** 2026-08-06T18:58:04.108Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die exklusive, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in den 2012 gebauten Nymphenburger Höfen - Nähe Stiglmaierplatz. Die sehr helle und sonnige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und hat 2 Balkone - einen zum mediterran gestalteten Innenhof und den anderen, zur Sandstraßenseite. Durch die bodentiefen, französichen Fenster strömt noch mehr Licht und so wirkt die Wohnung noch heller! Hier kann man ohne Übwertreibung und zu Recht von "lichtdurchflutet" sprechen! Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, den Sie bequem mit dem Lift erreichen gehört ebenso zur Wohnung wie ein großes, abgemauertes Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss. Die aktuelle Einbauküche kann gegen kleines Geld (€2.500 VHB) vom Vormieter abgelöst werden. # Ausstattung + Eiche-Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen + Fliesen in Bädern und im Flur + Helles Fenster-Bad mit Dusche (mit Glastrennwand), Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC (ebenfalls mit bodentiefem Fenster) + Raumhöhe von über 2,60 m + Fußbodenheizung + Video-Gegensprechanlage Eine gebrauchte Einbauküche kann von den Vormietern für €2500 (VHB) abgelöst werden! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 1.8. oder später - Bodenbelag: Parkett - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Maxvorstadt und Neuhausen sind zwei der beliebtesten urbanen Wohnlagen Münchens. Am östlichen Schnittpunkt dieser beiden Stadtteile, unweit vom "Museums-Viertel", befindet sich dieses bekannte Wohnungsbauprojekt. Die zentrale Lage am Stiglmaierplatz bietet die gesamte städtische Infrastruktur. U1 und Straßenbahn/Tram sind 3-5 Gehminuten vom Haus entfernt. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einen großen Edeka-Markt erreichen Sie ohne eine Straße zu überqueren. Ebenso in fußläufiger Entfernung sind zahlreiche kulturelle Freizeitangebote, wie Theater, Kinos, Galerien, Museen Restaurants und Konzerte zu erreichen. # Sonstiges Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2012 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 63,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Frühester Besichtigungstermin ist am 26.6.2026 abends. Bitte keine WG !!! Bitte keine Hunde!!! Paare (ggf. mit bis zu einem Kind) erwünscht! Die monatlichen Mietkosten setzten sich zusammen aus: * Grundmiete: € 2.195 * Garagenstellplatz: € 120 * Nebenkostenvorauszahlung: € 450 Gesamtmiete warm: € 2.765 Sie haben das Internet gewählt, um schnellstmöglich Informationen über Ihre Traumimmobilie zu erhalten. Damit wir diesen Wunsch auch zeitnah erfüllen können, bitten wir Sie, folgende persönliche Daten bei der elektronischen Anfrage einzutragen: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail. Wir versprechen Ihnen, die Daten ausschließlich zur Suche und zum Angebot eines für Sie geeigneten Objektes zu verwenden und nicht an Dritte weiter zu leiten. Angaben zum Energieausweis Baujahr ca.: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert in kWh/(m2*a): 63,7 Energie mit Warmwasser: Ja Energieausweis gültig bis: 24.10.2029 Energieausweis vom: 24.10.2019 Energieeffizienzklasse: B letzte Modernisierung: 2012 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Bonitätsanforderungen Bitte beachten Sie die Bonitätsanforderungen: Der Eigentümer hat uns gebeten nur Interessenten zu auszuwählen, deren Nettoeinkommen mindestens das 2-fache der Warmmiete beträgt, d. h. Ihr Nettoeinkommen muss mindestens 5.310,00 € betragen. Zudem benötigen wir vom Mieter a) eine Schufa-Bonitäts-Auskunft (diese können wir mit Ihrem Einverständnis schnell für Sie anfordern. Mehr zur Schufa finden Sie unter www.schufa.de) b) die letzten 3 Gehaltsnachweise c) Selbstauskunft/Wohnungsbewerbung. Wenn Sie diese Unterlagen schon zur Besichtigung mitbringen, geht alles ein wenig schneller. Mit der Anforderung eines Exposés erklären Sie die ausdrückliche Einwilligung für eventuelle Telefonanrufe unsererseits. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf - Endenergiebedarf: 63,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.10.2019 - Gültig bis: 24.10.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2466 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/5a1eaa8f-9ad7-4418-9d59-6d7a1a831f2e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.