Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 516 m²

Friedberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

645.000 €

3.981 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie planen einen Neubau oder suchen ihr neues Familiendomizil? Sie möchten zentral leben, dennoch aber ruhig Wohnen? Sie legen Wert auf Effizienz und hochwertige Materialien? Vielleicht möchten Sie sich ja aber einfach in ein gemachtes Nest setzen, ohne endlosen Handwerkermarathon, ohne Baustress, ohne Wartezeit und ohne unkalkulierbare Mehrkosten? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein absolut neuwertiges Einfamilienhaus in Massivbauweise in toller Lage von Friedberg. Ein attraktives Familiendomizil, 2020 errichtet, mit moderner Technik bestückt, mit bewusst gesund gewählten Baustoffen errichtet und etlichen Features, quasi ein Rundum-Sorglos Paket! Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentraler Flur, welcher gleichzeitig als Garderobe dient. Weiterhin findet sich ein Gäste-WC, sowie ein Technikraum. Der Hauptwohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet, es findet sich ein Lounge-artiger Bereich mit TV-Ecke, sowie ein großer Bereich mit genügend Raum für eine Essecke an der die ganze Familie Platz findet. Auch die Küche gliedert sich offen in diesen Bereich. Diese ist nicht nur mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, sie verfügt auch über eine separate Speise- und Vorratskammer. Die große Sonnenterasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Praktischerweise findet sich auch im hinteren Bereich des Hauses ein kleiner Durchgangsraum. Dieser bietet nicht nur zusätzliche Staufläche, er ermöglicht Ihnen auch direkten Zutritt zur großzügigen Doppelgarage, genauso aber auch wieder zur Terrasse. Die raumhohen und hochwertigen Holz-Alu Fenster sorgen für Helligkeit und Raumgefühl, ein Holzofen hilft dabei zusätzlich im Winter behagliche Wärme zu schaffen. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen kleinen zentralen Flur. Weiterhin findet sich das großzügige Elternschlafzimmer, welches nicht nur genügend Raum für ein großes Boxspringbett bietet, sondern weiterhin auch einen separaten Ankleidebereich vorhält. Zudem finden sich zwei helle und große Kinderzimmer, ebenso wie das moderne Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer großen Regendusche, einem Wäscheabwurfschacht, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, eine wahre Wohlfühloase! Abgerundet wird das Angebot wie bereits beschrieben durch eine übergroße Doppelgarage, sowie zwei weiteren Stellplätzen direkt davor liegend und einem weiteren Stellplatz für vielleicht ihr Wohnmobil auf eigenem Grund. Die Sonnenterasse benötigt noch ihren individuellen Wunschbelag, der Vorgarten kann noch nach ihren Wünschen gestaltet werden, ansonsten ist das Haus sofort bezugsfertig! Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 2020 in massiver Bauweise. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 516m2 im Ganzen, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 162m2. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe, das Haus ist mit einer dazu passenden Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurde auch auf hochwertige Baumaterialien geachtet. Zudem verfügt das Dach über eine Sparrendämmung und eine zusätzliche Aufdachdämmung. Die Außenwände sind 42,5cm stark. Hier trifft Moderne auf Funktionalität, hier trifft Charakter auf ein offenes Raumkonzept. Pflegeleicht angelegt, extrem effizient und mit klarer Linienführung. Dazu eine zeitgemäße Technik, und das alles noch zu einem kalkulierbaren Kurs in gesuchter Lage, ideal auch für Augsburg und München Pendler! Rinnenthal ist ein Ortsteil von Friedberg und ein Garant für ruhiges Wohnen in absolut zentraler Lage! Friedberg bietet nicht nur einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die B300 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreicht, die Fahrzeit nach Augsburg beträgt gerade mal ca. 20 Minuten, München ist in gerade 40 Minuten erreicht. Dazu ist der Bahnhof Dasing relativ nah gelegen und ergänzt damit jegliche Mobilität. Vor Ort findet sich eine Bushaltestelle, sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Spazierwege und ländliche Idylle für Turen mit ihrem Vierbeiner. Ein idealer Rückzugsort für Jung und Alt, ein Ort an dem Sie sich schnell wohl fühlen werden! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergieverbrauch: 30,6 kWh/(m2-a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe Informationen zum Erwerb: Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau

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